基隆買屋賣房
安樂買屋 /
安樂買房
-
基隆買屋賣房橘郡美3房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 40
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1190 萬
- 參考單價：34.69 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
麥金路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：34.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.42 坪
- 附屬建物面積：2.66 坪
- 共同使用：8.22 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 12樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
基隆買屋賣房橘郡美 3 房 - 購屋分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格與格局具吸引力：總價 1190 萬，單價約 34.69 萬/坪，在基隆區域內屬於高 CP 值選擇。3 房 2 廳 2 衛的寬敞格局，非常適合家庭居住。 產品條件佳：標榜「前區一手屋稀有產品」，代表房屋新舊程度較佳，減少了初期裝修的負擔與成本。 生活機能完善：位於安樂區麥金路，鄰近商圈成熟，採光通風狀況良好，居住舒適度有保證。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層位置偏低：2 樓共 12 樓的電梯大樓，屬於低樓層。需留意隱私保護、噪訊干擾以及潮濕或採光受阻的可能性。 未含車位資源：坪數不包含車位，在基隆市區購屋若無停車空間，將面臨額外尋找車位或購買/承租車位的成本與不便。 管理費門檻：每月 1380 元的管理費雖不低，但對於部分強調高級社區管理的買方而言，需確認是否與硬體規格相符。 |
| 機會 (Opportunities) | 自住與投資平衡：低單價進入電梯大樓產品，未來若該區域價值提升，具備一定的資產增值潛力。 出租市場穩定：3 房格局在租賃市場中較具競爭力，適合租給學生家庭或外派員工，租金回收率通常較高。 省卻整修支出：由於標榜稀有一手產品，若為成屋新穎狀態，可省下大筆裝修費用與時間成本。 |
| 威脅 (Threats) | 低樓層轉手難度：在同棟或同區域中，1-2 樓的房產流動性通常低於中高樓層，未來轉售時可能面臨競價較低的風險。 周邊環境變數：若附近有新建物起造，可能影響現有採光與通風，需提前確認周遭建築執照狀況。 持有成本增加：若未來購得車位，將進一步提高總置產成本，進而壓縮潛在的利潤空間。 |
2. 物件評論
這棟位於基隆安樂區麥金路的 34.3 坪電梯大樓，對於預算有限但追求居住品質的家庭來說，是一個值得關注的中規中矩選項。
其核心優勢在於總價約 1190 萬即可入手「3 房 2 廳 2 衛」的電梯住宅，且屋況標榜較新，能有效控制購置後的整修預算。然而，您必須特別考量兩個關鍵缺點：一是2 樓屬低樓層，可能影響隱私、採光及長期居住感受；二是不包含車位，在基隆停車資源緊張的地點，這將是一筆額外的必要支出或生活不便的潛在風險。
購買建議： 若您不介意低樓層的視野與環境干擾，且已確認周邊有適合的車位資源（如公有停車場或鄰近車主友好），此物件性價比極高，值得考慮入手。反之，若您對隱私與安靜度要求極高，建議先親自下樓體驗不同時段的噪訊狀況再決定。
問與答
基隆買屋賣房
基隆買屋賣房
盧宗邦(仲介，收取服務費)
暱稱：基隆買屋賣房 盧宗邦
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0931-111833
訂閱：2 (加入)
台灣房屋 基隆仁愛特許 加盟店
經紀業名稱: 晨智不動產仲介經紀有限公司
證號: 110 登字第391307
基隆買屋賣房,盧宗邦,0931111833
您好，我是您的專業房地產經紀人，以誠實、負責、細心的態度為客戶提供最佳的服務。我擁有多年的房地產經驗，積累了豐富的專業知識，並在同行中多次獲得優秀經紀人的獎項，這些都彰顯了我對於工作的堅持與熱情。
我專精於[專業領域]，特別擅長於[擅長的社區或區域]，能夠根據市場動態與客戶需求提供最適合的解決方案。在與客戶的每一次交流中，我都會細心聆聽，確保每一個細節都不被忽略，並力求在交易過程中讓客戶感到放心與滿意。
選擇我作為您的房地產夥伴，您將擁有全方位的專業支持，為您的每一個決策提供最有價值的建議。期待與您合作，歡迎隨時與我聯絡，讓我們一起找到您夢想中的家！
我家粉絲團
