十九甲透天店面  大里買屋 / 大里買房 - 大里十九甲熱鬧大地坪黃金透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：55.27 萬/坪
地址：台中市大里區好來一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：27.104 坪 (不含車位面積)
土地面積：30.498 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立立新國小、市立立新國中、長億高中
鄰近公園：十九甲公園
生活機能：新仁市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢：位於立新雙學區（立新國小、立新國中），符合九年國教免煩惱需求，保值性高。 2. 格局機能：7 房 2 廳 3 衛，空間規劃彈性大，適合大家庭居住或隔成套房出租。 3. 地段與用途：大里三期好地段，住商用性質讓自用兼經營或出租皆具潛力。 4. 生活機能：鄰近新仁市場、十九甲公園，日常採購與休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 49 年，可能涉及老舊管路、結構老化問題。 2. 增建風險：特色說明提及「增建到滿」，可能存在違建疑慮，影響貸款或未來拆遷風險。 3. 樓層配置：2 樓整棟，若無電梯，對長者或攜帶重物上下樓稍顯不便。 4. 坪數單價：單價 55.27 萬/坪對於 49 年屋齡物件而言偏高，需評估新舊折舊因素。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬：多房型格局易於隔間出租，潛在租金收益可能高於一般住宅。 2. 地段發展：大里三期成熟區域，生活機能穩定，長期居住需求剛性强。 3. 空間利用：擁有獨立庭院式車位，增加停車便利性與附加價值。
威脅 (Threats)	1. 法令風險：違建增建若遭政府查核，可能面臨拆除或罰鍰，增加持有成本。 2. 融資限制：高屋齡物件銀行核貸成數可能較低，或評估價值低於房價，需自備更多款項。 3. 維修成本：老舊透天厝隱含的維修費用可能超出預期，影響實際居住品質。

物件評論

這棟位於大里三期的透天厝，對於**「重視學區配置」或「有長期收租/經營需求」**的購屋者來說，是一個值得考慮的標的。其最大的亮點在於完整的學區資源與高坪效的房間數，能滿足子女教育與資金靈活運用。

然而，屋齡 49 年與增建到滿的現狀是購買前必須審慎評估的風險點。建議若您打算購買，務必確認屋況安全及增建部分的法律歸屬，並預留充足的裝修預算與貸款準備金。若您偏好新成屋或極度在意銀行貸比，此物件可能需要您有較強的自備款能力或現金買價優勢。綜合而言，適合預算充足且能接受老屋翻新的買家。