※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4528 萬 (含車位價)
- 參考單價：96.57 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
新仁二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：46.888 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：46.888 坪
- 土地面積：113.928 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 車位：庭院式
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
這件物件對於**「自居與自建」、「投資置產」或「家用工作室」**需求的買家來說，具有相當高的參考價值。
值得購買的理由：
- 性價比與空間優勢： 28.5 米的超大面寬在區域內極為罕見，搭配 6.4 米挑高，讓空間運用極具潛力。總價 4,528 萬元在台中大里區，若能合法重建別墅或規劃多機能空間，長期持有價值樂觀。
- 生活與學區機能： 鄰近多所學校與公園，若以自住為目的，孩子就學與日常採買都非常方便。
- 法律保障： 「三照廠住」且現況合法，降低了使用上的法律風險，比起違規工廠更具安全感。
建議與提醒： 在決定購買前，務必請專業測量師或代書核對土地實際坪數（標題、資料與實際尺寸推算有出入），並向銀行確認老舊廠房產權的貸款成數與年限。若您有翻建規劃，建議先與建築師溝通重建可行性與預算，以免資金預留不足。若能解決上述確認事項，這是一筆具發展潛力的優質標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
南區大樓出售
南區大樓出售
蔣晏綾(仲介，收取服務費)
暱稱：蔣晏綾
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房仲電話：0968-671183
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證號: (105)登字第302171號
南區大樓出售 蔣晏綾 0968671183
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