※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.58 萬/坪
- 地址：
台中市
烏日區
公園路
地圖
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- 格局： 2房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：43.188 坪 (包含車位面積)
- 土地面積：18.522 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：值得考慮，但需審慎評估風險與用途。
此物件位於烏日核心發展區，兼具學區優勢與交通便捷性，對於有子女就學需求或尋求投資收租的買家來說，是一個具潛力的選擇。一樓店住合用的格局能有效分散住宅的持有風險，提升資金利用率。
然而，31 年的屋齡與四樓鐵皮增建是必須正視的兩大關鍵。若您購買目的是為了自住，建議在成交前務必確認增建部分的法規狀態，並預留一筆整修預算以應對老屋的潛在問題。若您偏向投資考量，此物件的租售比與學區效應能為長期收益提供保障。
總結：若您能接受老屋維護成本並確認增建問題無法律風險，此物件在價格與地段上具備不錯的高 CP 值。建議進場前委託專業工程單位進行屋況點交，並確認貸款成數與銀行對老屋及違建房的評估政策，再行簽約。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
南區大樓出售
南區大樓出售
蔣晏綾(仲介，收取服務費)
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南區大樓出售 蔣晏綾 0968671183
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