※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大里高中
鄰近公園：大里運動公園
生活機能：大里
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 價格實惠：總價 2088 萬購得大里區別墅，單價約 43 萬/坪，性價比高。 2. 格局規劃佳：一樓設孝親房與陽台，適合多代同堂或照顧長輩需求；共 4 房 3 衛，空間利用率高。 3. 居住成本低：獨立車庫無管理費負擔，維護成本較公寓低。 4. 採光通風好：屋況良好，各樓層採光充足，三至四樓包含神明廳與曬衣露台。
劣勢	1. 爬樓梯問題：全棟 4 樓無提及電梯設計，高齡居住者可能較為不便。 2. 屋齡因素：約 22 年屋齡，未來可能需要投入修繕或翻新管线、防水等工程。 3. 噪音隱憂：位於爽文路主幹道旁，需注意交通噪音與車流對低樓層影響。
機會	1. 區域發展：鄰近大里高中及二期重劃區，生活圈成熟且具升學便利性。 2. 市場需求：高齡化社會下，孝親型住宅在家族購屋市場中具備長期流通潛力。 3. 價值存續性：獨棟別墅土地持份相對完整，稀缺性較高。
威脅	1. 轉手速度：別墅產品 buyer pool 較公寓小，未來轉售週期可能較長。 2. 房產風險：雖標榜震後修繕，仍需確認房屋結構安全性與漏水問題細節。 3. 交通壅塞：爽文路平日尖峰時間車流量大，對通勤或噪音敏感者為潛在干擾。