工學商圈南區大樓出售
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營業廳挑高4.5米｜類透天1~3樓店住 南區大樓出售
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬
- 參考單價：23.72 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
南和一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：德昌中華
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：46.285 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「自住兼營業」的特殊型產品，整體評價取決於您的使用目的。
購買建議：若您有「前店後家」或「自住兼輕創業」的需求，值得列為優先觀察名單；若純粹以投資或追求新房居住體驗為主，則不建議購買。
主要理由如下：
- 生活機能與格局優勢： 工學商圈生活便利度極高，且 4.5 米挑高空間加上 3 房 3 衛的格局，對於需要居家辦公或小型工作室的家庭來說，性價比很高。
- 價格與地段性價比： 總價 1098 萬在南區大樓中屬於可負擔範圍，且擁有 31 年屋齡卻能維持良好管理，顯示社區品質尚可。
- 需審慎考量之風險： 屋齡超過 30 年且為住商用，銀行貸款成數可能受限，且未來轉手時買家範圍較窄。建議在簽約前務必確認貸款額度是否充足，並檢查大樓是否有整建基金或修繕規劃，以確保長期持有成本可控。
若您能接受老屋維護成本並善用空間彈性，此物件能提供極佳的居住與經營便利性。
問與答
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蔣晏綾(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0968-671183
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證號: (105)登字第302171號
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