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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1268 萬
1200 萬 (含車位價) - 參考單價：24.62 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
新和街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：興大綠園
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：48.746 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：32.358 坪
- 附屬建物面積：5.215 坪
- 共同使用：11.173 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3500 元/月
鄰近學校：市立信義國小、市立四育國中、台中高工
鄰近公園：健康公園
生活機能：工學市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3500 元/月
鄰近學校：市立信義國小、市立四育國中、台中高工
鄰近公園：健康公園
生活機能：工學市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需審慎評估貸款與修繕預算
此物件對「重視空間與生活機能」的買家而言具有很高的吸引力。其最大的賣點在於近 50 坪的大坪數搭配四房格局與車位，在 1200 萬總價區間相當難得，且社區單純、鄰里安靜，非常適合有老人與小孩的多代同堂家庭。
然而，36 年的屋齡是購買前最大的考量點。這可能會影響您的貸款年限與成數，且未來轉手時可能面臨同樣的挑戰。建議您在簽約前，務必委託專業師傅進行房屋體檢，確認是否有重大修繕需求（如漏水、管線老舊等），並確認管理基金的狀況。若您計畫長期自住（持有時間 10 年以上），不在意短期波動，此物件的居住品質與地段價值絕對值得擁有；若以投資或短期賺差為目標，則風險稍高，建議再斟酌。
問與答
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蔣晏綾(仲介，收取服務費)
暱稱：蔣晏綾
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0968-671183
訂閱：1 (加入)
台中文心大慶 加盟店
經紀業名稱: 瓏耀地產有限公司
證號: (105)登字第302171號
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