南寮國小別墅  北區買屋 / 北區買房 - ★南寮透天聚落「展麗藝墅」別墅社區㊣三房/五房✚車庫雙車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2405 萬
參考單價：35.39 萬/坪
地址：新竹市北區延平路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：展麗藝墅
格局： 3房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：67.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.01 坪
附屬建物面積：6.94 坪
土地面積：30.97 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：1樓車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：中清公園
生活機能：南寮市場•全聯福利中心•新竹漁港漁產直銷中心
附近交通：新竹客運藍15區•藍線•11甲
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，為近期完工之新成屋，建材與設備較新，初期維護成本較低。 2. 居住品質高：屬封閉式保全管理社區，且有警衛室及智慧感應大門，安全性強於一般透天。 3. 空間規劃佳：4 樓連棟設計，擁有雙車位及多間衛浴（4 衛），三房或五房配置適合三代同堂家庭。 4. 生活機能成熟：鄰近南寮國小、中清公園，且周邊商圈（全聯、超市、市場）步行範圍內可達。
劣勢	1. 價格門檻較高：總價 2405 萬對於南寮區域而言屬中高價位，投資或負擔能力需審慎評估。 2. 通勤距離考量：雖鄰近快速道路，但至新竹科學園區或市中心仍需約 14-17 分鐘車程，不適合極重視通勤時間者。 3. 環境因素：鄰近觀光漁港及海岸線，假日可能有人潮噪音或海水濕度較高影響住屋。
機會	1. 家族需求匹配：大坪數與多房設計讓買方未來擴增家庭成員時無需再次搬遷，節省時間成本。 2. 區域發展潛力：南寮漁港及濱海風景區持續開發，若觀光資源穩定引入，有助於房價長期支撐力。 3. 投資潛力：鄰近交大與竹北高鐵站的中產階級外溢居住需求，此類別墅型產品具稀缺性。
威脅	1. 房市波動風險：整體房地產市場受利率及景氣影響，高總價物件在轉手時可能受資金壓力限制。 2. 流動性風險：透天別墅型社區的買家族群較窄，相較於大樓產品，未來售屋週期可能較長。 3. 政策變動：政府若對住宅稅或貸款政策進行調整，可能會增加持有成本或購屋門檻。

物件評論

此物件對於尋求「低密度居住環境」且注重「家庭生活品質」的買方來說，值得考慮購買。

主要理由如下：首先，該社區為新成屋別墅型態並配有保全管理，在安全性與空間規劃上優於傳統透天住宅，特別適合需要大坪數及多衛浴配置的多代同堂家庭。其次，鄰近學區與完善的生活機能（如市場、公園、交通動線）確保了日常生活的便利性與通勤的可及性。然而，購買前建議您確認工作地點至科學園區或市區的通勤時間是否能接受約 15 分鐘的距離，並考量海岸住宅潛在的潮濕因素與假日人潮影響。若您重視居住空間品質勝過極致的通勤效率，且預算允許在 2400 萬左右的級距內，這將是南寮地區一個相當優質的選擇。

問與答

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南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-027191

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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