北屯3房平車  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯輕屋齡3房平車樹梢戶北屯店面別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1558 萬 (含車位價)
參考單價：37.4 萬/坪
地址：台中市北屯區祥順一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：優閣
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.66 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.13 坪
附屬建物面積：3.09 坪
共同使用：16.44 坪
土地面積：8.06 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2490 元/月
鄰近學校：市立廍子國小,市立東山國中
附近交通： G4松竹
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住效能高：公設比低（主附約 28 坪），同面積下實際使用空間大。交通與停車便利：鄰近 74 號快速道路，上匝道約 3 分鐘；包含 B1 大型平面車位，停車容易。屋況新穎：屋齡僅 10 年，屬於輕屋齡社區，居住環境與設施維護通常較佳。格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置，適合小家庭或三代同堂，鄰近廍子國小與東山國中，學區資源穩定。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較低：位於 2 樓，可能受周邊環境噪音影響，隱私性或採光條件不如高樓層。資訊不一致：標題提及「店面別墅」，但資料顯示為「華廈」，需確認產權性質是否正確。標示矛盾：標題稱「樹梢戶」，實際樓層為 2/7 樓，需確認視野是否真如描述般優越。價格門檻：總價 1,558 萬對部分首購族而言可能偏高，需評估自身財務負荷能力。
機會 (Opportunities)	區域升值潛力：松竹路商圈及周邊捷運 G4 站已通車，交通便利性提升有利於房價支撐。低密度社區：戶數少、公設低，居住品質較高，符合現在購屋者對舒適度的追求。自住剛性需求：北屯區為人口移入熱區，三房平車戶型在轉手市場上通常具流通性。
威脅 (Threats)	交通噪音：近 74 號快速道路，若面臨動線方向可能影響居家安靜度。市場波動：房地產市場行情變化可能影響未來賣出時的獲利空間。產權疑慮：若標題中的「店面」或「別墅」字眼涉及產權登記問題，可能影響貸款或轉售。