太平3房  太平買屋 / 太平買房 - 太平樹孝商圈長億新平雅緻3房北屯店面別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬
參考單價：30.71 萬/坪
地址：台中市太平區樹孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長億新平華廈NO2
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.67 坪
附屬建物面積：2.85 坪
共同使用：5.41 坪
土地面積：4.15 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立新平國小,市立新光國中
附近交通：馬卡龍公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能優異：位於太平樹孝商圈，鄰近新光國中與新平國小，學區穩定，生活機能成熟，包含馬卡龍公園等休閒資源。交通便利：鄰近 74 號快速道路，往返台中都會區或其他衛星城區通勤便捷。屋況與格局：屋況重新整理過，簡易家電即可入住，節省裝修時間；室內格局方正，所有房間與衛浴均有對外窗，通風採光佳。價格適中：每坪單價約 30.71 萬，在該區域屬於可負擔的進入門檻，適合首購族或投資客。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 33 年，屬於老舊大樓，未來可能面臨管線老化、外牆更新或設備故障等隱憂。樓層偏低：位於 12 樓中的 2 樓，隱私性較差，可能受街道噪音與光線影響，且需注意防塵與蟲患問題。坪數規劃：總坪數 27.94 坪要容納 3 房 2 廳，各房間空間可能較緊湊，適合小家庭，不適合人口較多的家族。車位問題：總坪數未包含車位，若有代步需求需額外考量停車問題。
機會 (Opportunities)	租金穩定性：鄰近國中小學區，長期以來對學生住宿或陪讀家庭有穩定的租屋需求。區域發展：太平區隨著捷運延伸線或交通網優化，長遠來看可能帶動房價增值。以舊換新：對於預算有限但對居住品質有要求的買家，此物件是進駐北屯、太平交界區的良好跳板。
威脅 (Threats)	維修基金狀況：33 年屋齡需確認社區公設基金是否充足，若社區缺乏維護，將影響居住體驗與未來轉手價值。流動性風險：老舊大樓在二手市場的流通性有時不如新成屋，若未來急於轉手，可能需較長時間或議價空間。政策與市場：房地產市場景氣波動、稅制調整或升息環境，都可能影響買家負擔能力與購屋決策。

2. 物件評論

是否值得購買：值得考慮，但需謹慎評估老屋風險

此物件對於預算有限、重視通勤便利性與學區資源的買方來說，具備不錯的高 CP 值。30 萬出頭的單價在台中市場具有一定優勢，且方正的格局與全窗設計在老舊大樓中較為少見。然而，33 年的屋齡是最大的變數，建議在簽約前務必確認「公共基金餘額」與「最近一次整修紀錄」，並評估未來可能的維修負擔。若居住者對低樓層接受度高，且願意承擔老舊社區的潛在維護成本，這是一個值得入手的居家選擇。