基隆買屋賣房  暖暖買屋 / 暖暖買房 - 基隆買屋賣房華城便宜1樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：458 萬
參考單價：11.7 萬/坪
地址：基隆市暖暖區碇內街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.17 坪
附屬建物面積：20.15 坪
共同使用：5.83 坪
土地面積：4.79 坪
樓別/樓高： 1樓 / 6樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格極具競爭力：總價僅 458 萬，單價約 11.7 萬/坪，在基隆屬於低門檻購屋選擇，對預算有限的家庭非常友善。 2. 空間配置實用：39 多坪規劃為三房兩廳二衛，對於一戶住宅來說擁有充足的居住空間與衛浴便利性。 3. 電梯設備便利：位於六層樓高建築且設有電梯，方便長者上下或日後轉手給不同年齡層住戶。
劣勢 (Weaknesses)	1. 一樓環境考量：低樓層可能面臨隱私性較差、采光受擋、潮濕及蟲鼠問題，需現場確認窗簾遮蓋與排水狀況。 2. 屋齡已達 30 年：房屋老舊，後續可能有管線更新需求或修繕成本增加，且銀行貸款成數可能受限。 3. 無車位配置：基隆暖暖區停車資源雖不致如台北緊迫，但無固定車位在未來出租或自住便利性上稍顯不足。
機會 (Opportunities)	1. 首購族進場點：總價親民可作為年輕家庭或首次置業者的起跳點，累積資產。 2. 區域發展潛力：暖暖碇內街鄰近主要道路與火車站，交通便利性有助於維持基本的居住需求與出租客源。 3. 改造空間大：若預算允許，透過內部裝潢翻新可顯著提升居住品質與未來轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：一樓老舊電梯大樓的二手市場流通速度通常較中頂樓為慢，需考慮持有期間。 2. 房價波動：老屋若無法有效維護或社區整建，可能隨著時間推移而折價，影響投資報酬率。 3. 維修基金風險：屋齡屆滿後，社区公共設施或建築本體若發生重大問題，可能需要分攤高額的特別維修費用。

2. 物件評論

此物件對於預算有限、重視室內空間配置及有電梯需求的首購族或改善型住戶而言，具備值得購買的潛力。主要理由在於其總價與坪數比極具吸引力，且三房兩衛的配置能滿足基本家庭居住需求。然而，必須審慎考量「一樓」的環境隱私性、「30 年屋齡」可能帶來的維護成本，以及「無車位」對未來生活便利性的影響。建議您在決定前，務必於不同時段前往現場觀察噪音、採光與通風情況，並確認社區目前的維修基金狀況與管線老化程度。

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