中區大樓  中區買屋 / 中區買房 - 台中南區華廈居仁國中旁｜精美低總價首選美二房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：29.1 萬/坪
地址：台中市中區民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太府天下名店
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：23.645 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.984 坪
附屬建物面積：7.661 坪
土地面積：2.707 坪
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1330 元/月
鄰近學校：居仁國中
鄰近公園：台中公園
生活機能：一中街、益民商圈、一心公有市場
附近交通：台中火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：688 萬的總價在中區屬於低門檻，適合首購族或小資族。 2. 樓層條件佳：位於 10 樓（共 11 樓），視野開闊且採光通風應屬優良。 3. 地段成熟：鄰近居仁國中、台中火車站與一中街，生活機能與交通便利性極高。 4. 裝修完整：已有歐式裝潢，省卻初期裝修成本與時間。 5. 管理費低：每月 1330 元在電梯大樓中屬低廉水準。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：37 年房齡可能影響銀行貸款成數與年限，後續維修風險增加。 2. 戶型限制：2 房 1 衛配置，家庭成員稍多時衛浴需求易產生衝突。 3. 無車位：未附車位，在市中心需額外承租或尋找車位，增加持有成本。 4. 資訊不一致：標題標示為「南區」，但實際地址與郵遞區號均為「中區」，可能影響日後產權或地籍辨識。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求強：鄰近學校與火車站，出租穩定性高，適合投資收租。 2. 地段保值：台中中區為核心區域，即使屋齡老，地段價值仍具支撐。 3. 改造潛力：若資金允許，可透過裝修優化空間，提升居住品質或租金競爭力。 4. 進駐門檻低：總價低，能作為進入台中核心區域的落腳點。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險：37 年舊樓可能面臨漏水、管路老舊等隱憂，需加強驗屋。 2. 增值空間有限：老舊建物增值幅度通常不如新成屋，資本利得可能較慢。 3. 貸款難度：銀行對高屋齡物件的評估可能較嚴謹，資金規劃需更謹慎。 4. 未來維修成本：隨著屋齡增加，公共基金或共同維修費用可能會上漲。

2. 物件評論

是否值得購買：視您的需求而定

此物件對於「預算有限但需要核心地段」的買家而言，是一個值得考慮的入場選擇。主要理由在於其極具競爭力的總價與無可替代的地理位置（居仁國中旁、台中火車站周邊），對於投資收租或作為年輕夫婦的第一間小家庭來說，性價比極高。

然而，若您計畫長期居住且家庭成员包含多人，37 年的屋齡與 1 衛的設計可能是重大考量點，且銀行貸款年限可能會受限。此外，建議您在簽約前務必確認「南區」與「中區」標示差異的產權歸屬，並詳細驗屋以評估老舊管線狀況。若您能接受老屋特性並重視交通便利性，此物件值得進一步洽詢；反之，若追求居住品質或長齡保值，則建議再觀望新成屋或次新大樓。

問與答

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台中南區華廈

詹書情(仲介，收取服務費)

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