岡山透天車墅大仁南路  岡山買屋 / 岡山買房 - ✅岡山市中心┃維崗寬墅2┃輕屋齡面寬車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2288 萬
參考單價：38.72 萬/坪
地址：高雄市岡山區大仁南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：維崗寬墅2
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：59.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.3 坪
附屬建物面積：6.79 坪
土地面積：23.46 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：後紅國小/岡山國中
鄰近公園：岡山河堤公園
生活機能：岡山市場
附近交通：高雄紅線/岡山高醫站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	輕屋齡低維護：僅 7 年房齡，建物狀態新穎，買家接手後可減少整修支出。空間規劃寬敞： 59.09 坪的整棟別墅，擁有 4 房 2 廳 4 衛，適合多代同堂或需要獨立工作空間的家庭。交通與學區優勢：鄰近紅線 R24 高醫站及火車站，通勤便捷；且為後紅國小、岡山國中學區，子女教育方便。生活機能成熟：周邊有高科大二期、高醫及百貨影城，日常購物娛樂需求皆可滿足。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：總價接近 2,300 萬，對買家的預算籌措能力有一定要求。車位型態限制：提供的是平面式車位，相較於地下停車場，安全性與便利性略低。
機會 (Opportunities)	置產或自用皆宜：考量近郊別墅供給量較少，若能自組家庭長期居住，生活品質遠高於公寓。產業區輻射效應：鄰近高科技園區與醫學中心，若未來有出租需求，潛在租客群體明確。
威脅 (Threats)	流動性風險：別墅總價高且客層窄，在市場波動期，轉手賣出的速度通常慢於普通住宅。
維護成本與稅務：坪數大意味著持有期間的管理費（如有）或稅賦負擔較一般住宅可能更高。

物件評論

這筆「維崗寬墅 2」對於尋求低總價進駐岡山市中心、重視生活空間品質及教育資源的家庭來說，是值得推薦購入的標的。

主要理由如下：首先，7 年的輕屋齡意味著居住環境新穎且無需大筆整修成本，結合 59 坪的寬敞格局與四衛配置，能完美解決多人口家庭的居住痛點。其次，其位於紅線 R24 高醫站與火車站雙交通樞紐上，並擁有穩固的學區資源（後紅國小/岡山國中），生活機能與教育價值兼具。

然而，建議您在評估時需考量別墅類型的市場流動性較公寓為低，以及平面車位帶來的潛在便利度差異。若您計畫長期自住且預算足夠，這將是極具性价比的選擇。

問與答

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