鳳山透天店面  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 專約⭐五甲廟商圈大地坪臨路面寬透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：45.86 萬/坪
地址：高雄市鳳山區龍成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：58.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.44 坪
土地面積：27.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：37 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：五甲國小/五甲國中
生活機能：五甲市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於五甲廟商圈核心，臨路面寬達 7.4 米，交通與曝光度高。 2. 學區完整：鄰近五甲國小及國中，符合家庭購屋對教育資源的需求。 3. 空間規劃：總坪數近 60 坪，配置 4 房 3 廳，並已整修污水系統及兩樓浴室，居住舒適性高。 4. 用途多元：住商用性質靈活，可自住同時兼顧收租或創業使用。
劣勢	1. 屋齡偏高：37 年屋齡需留意建築結構老舊可能帶來的隱憂。 2. 缺乏停車：總價未包含車位，購買後需另行尋找停車空間。 3. 樓層無電梯：整棟透天共三層，高樓層出入對長者或行動不便者較不方便。 4. 單價水準：參考單價約 45.86 萬/坪，需與周邊新成屋做價值比較。
機會	1. 收益潛力：因住商用性質，租金投資回報率可能高於純住宅。 2. 區域發展：五甲龍成宮商圈成熟度高，生活機能穩定，保值性佳。 3. 翻新基礎：底層排水已處理，且高樓層衛浴已更新，節省部分硬體改建成本。
威脅	1. 老屋維護：隨著時間推移，未來可能需投入額外資金進行外牆或管線維修。 2. 利率風險：總價接近三千萬，在高利率環境下貸款利息支出壓力較大。 3. 流動性限制：老舊透天產品在二手市場的轉手速度可能不如電梯新成屋快。

物件評論

此物件值得購買嗎？ 若您的購屋目的為「長期資產配置」或「自商用混合經營」，此物件值得列入考慮；若是單純追求全新硬體設施或無障礙通行便利，則需再斟酌。

主要理由：

地段與機能優勢明顯：五甲龍成商圈屬於鳳山成熟精華區，臨路面的寬度優勢在二手市場中較難得，利於未來轉手或租金談判。
居住與投資雙重價值：完善的學區吸引家庭租購，住商用性質則擴大潛在租客群（如工作室或小型商號），提升租金穩定性。
需要注意的硬傷：屋齡已近 40 年，雖有部分空間已整修，但購買後仍應預留一筆房屋保養基金。此外，無電梯且未含車位，對於有長幼共居或車輛需求的家庭而言，需評估實際生活便利性是否足夠。建議購入前務必請專業技師進行結構檢測，確認建築安全以保障投資品質。

問與答

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