永豐內壢龍安廠房乙工  八德買屋 / 八德買房 - 永豐內壢龍安大面寬乙工RC廠房｜八德房仲小呂

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 27

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：22000 萬
參考單價：67.59 萬/坪
地址：桃園市八德區永豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：325.478 坪 (不含車位面積)
主建物面積：325.478 坪
土地面積：420.689 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：100 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：其它
車位描述：門前卸貨區可車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於桃園八德區永豐路，鄰近交流道與市區，交通便利。設施完善：內設貨梯、消防設施齊全，且一樓另置男女獨立廁所，符合現代廠辦需求。空間規劃彈性：開放式格局設計，買方可依據產業需求自由配置空間。產值明確：總坪數約三百多坪，整體規模適合中大型工業或物流用途。
劣勢 (Weaknesses)	價格水準較高：參考單價每坪約 67.59 萬元，對於工業用房地產而言屬中高價位。坪數資訊落差大：權狀登記為 325.4 坪，但賣方宣稱含增建達 533 坪，相差兩百坪以上，涉及使用權益不明。屋齡標示疑慮：資料顯示屋齡「100 年」與現代化設施（如電梯、完善消防）似有落差，需確認是實際樓齡或紀年誤植。樓層影響物流：位於二樓雖設貨梯，但相較於地面層仍較受限。
機會 (Opportunities)	自用擴充需求：適合需要大空間之製造業、倉儲或研發中心進駐。資產配置潛力：工業用產權若合法化，長期具備保值與抗通膨潛力。改造價值：現況為舊廠房，若能取得增建面積合法性，可增加使用坪效。租金回報：位於八德工業區，周邊產業群聚，空置時易於出租獲利。
威脅 (Threats)	法令風險：權狀與實際面積差異過大，恐涉違章建築問題，買後可能面臨罰款或拆除。結構安全隱憂：若屋齡確為極高（約 90 年以上），需確認 RC 結構是否老舊損毀，維修成本高。流動性較低：工業用產品相較於住宅，轉手週期較長，受區域產業景氣影響大。持有成本：高總價與工業用地稅金，若無有效利用將產生沉沒成本。

2. 物件評論

這件物件對於「有實際自用需求」的商家而言具有潛在吸引力，但在購買前必須進行詳盡的法律與結構調查。

是否值得購買： 建議謹慎評估後再議價購買（非直接推薦）。

主要理由：

價格與坪數需釐清：總價約新台幣 2,200 萬元，單價不低。最大的風險在於「權狀 325 坪」與「宣稱 533 坪」的巨大落差。若多出的 200 餘坪涉及違建問題，買家可能無法享有完整使用權且需承擔拆除風險。建議務必請專業測量人員或律師確認增建部分的合法性。
屋齡資訊待確認：資料記載「100 年」屋齡與現代化電梯及消防設施的配備似乎不符（若指民國 100 年即 2011 年建成，則為新成物；若指距今百年，則結構安全堪慮）。此資訊直接影響建築耐震度、維修成本及貸款成數。
地段與機能加分：地點位於八德永豐路工業區核心，交通與生活機能便利，加上貨梯與開放格局配置，若能解決上述法律瑕疵，作為生產基地或倉儲確實具備實用價值。

總結來說，若您能確認增建面積的合法性並評估結構安全，此處是優質的工業資產；反之，若無法釐清坪數差異，建議考慮其他產權明確的物件以降低投資風險。