寶山圖書館梯田公園  桃園買屋 / 桃園買房 - 合雄APPLE降價了高層美裝潢大2房車中路藝文好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1680 萬~~1588 萬
參考單價：35.27 萬/坪
地址：桃園市桃園區大有路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合雄APPLE
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.02 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.443 坪
附屬建物面積：2.393 坪
共同使用：24.184 坪
土地面積：5.803 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2538 元/月
鄰近學校：大有國小、大有國中、大業國小
鄰近公園：會稽公園、寶山公園、寶山圖書館
生活機能：大業黃昏市場、新永和市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與生活機能佳：位於桃園大有特區核心，鄰近學校、公園及市場，生活需求觸手可及。屋齡新且含車位：僅 6 年屋齡，建物狀況良好；總坪數包含車位，在精華區具備高實用性。高樓層與裝潢：13 至 14 樓為高層樓宇，隱私性佳、視野開闊；已擁有美觀裝潢，省去裝修麻煩。
劣勢	衛浴配置不足：45 坪空間僅設有一間衛浴，對於多人口家庭或長期居住者而言，晨峰時段可能較為擁擠。環境潛在干擾：鄰近黃昏市場及公車站位點，偶有交通繁忙或市場人流聲響的可能。
機會	價格優勢：標示已降價且含車位，單位換算後性價比相對突出。即住免裝修：美裝潢物件代表可立即入住，對於急需安家或短期投資收租的買家極為便利。
威脅	轉售流動性風險：未來市場若競爭激烈，單衛浴格局在大坪數房型中可能不如雙衛浴物件具競爭力。景氣波動：整體房市走勢仍存在變數，影響資產保值程度與增值潛力。

物件評論

此物件對於購屋者而言值得購買，主要理由在於其具備高度的「實用性」與「便利度」。位於大有特區的地段優勢明顯，且屋齡僅 6 年，結合了高樓層視野、包含車位以及完善的室內裝潢，大大降低了新買家的入住成本。此外，目前標示為降價狀態，顯示屋主有交易誠意或價格已回歸合理區間，對預算敏感的購屋者而言是切入好地段的好機會。

不過，建議您在決定前需確認家庭成員人數與衛浴需求的匹配度，因單一衛浴配置雖節省空間，卻可能隨未來生活規模擴大而顯得侷限。若您重視居住便利性、希望節省裝修時間，且能接受單一衛浴的格局，這將是一筆性價比極高的購屋選擇。