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楊梅雙車位美別墅 楊梅房產買賣
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1398 萬
1298 萬 (含車位價) - 參考單價：29.57 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
新農街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鴻灃
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：43.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.6 坪
- 附屬建物面積：3.1 坪
- 共同使用：20.2 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 14樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3240 元/月
鄰近學校：楊明國中 楊明小學
鄰近公園：楊明公園
生活機能：楊梅市場
附近交通：楊梅車站 楊梅交流道
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3240 元/月
鄰近學校：楊明國中 楊明小學
鄰近公園：楊明公園
生活機能：楊梅市場
附近交通：楊梅車站 楊梅交流道
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件在「地段」與「屋況」兩項硬指標上表現出色，特別是對於有學童的家庭而言，雙學區資源配合成熟商圈，居住價值甚高。總價一千三百萬以內在新成屋中屬於合理範圍，且管理費支出可控。
是否值得購買： 值得考慮，但建議「確認細節後再下訂」。
主要理由與建議： 此物件最大的風險在於「名實不符」。標題強調的「別墅」與系統標註的「華廈 (住宅)」存在顯著差異，且車位數量需進一步確認產權書內容（是否真為雙車位）。若能確認建築類型為高層公寓而非透天別墅，且車位產權無誤，則其學區優勢與新穎度足以支撐購買決策。建議在簽約前務必查閱建物登記謄本，將標題誇大用語視為行銷話術理性評估。
問與答
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邱佳煒(仲介，收取服務費)
暱稱：邱佳煒
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-695308
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經紀業名稱: 聖平地產開發有限公司
證號: (108)登字第352331號
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