南崁國中三房雙車  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 上南崁・頂樓天際景觀宅｜益展閱美

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2200 萬~~1999 萬 (含車位價)
參考單價：34.7 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區五福六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：益展閱美
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：57.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.89 坪
附屬建物面積：2.73 坪
共同使用：31.98 坪
土地面積：7.78 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3700 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於社區頂樓（15F/15F），享有無遮擋的遼闊視野與採光，且無樓上噪音干擾。屋齡僅約 3 年，屬於新成屋狀態，房屋條件極佳。停車位為 B2 雙連號平面大車位，在該區域極為稀缺，適合多車家庭或大型車款。位於黃金學區核心，鄰近南崁國中與南美小學，通勤及就學便利。生活機能完善，步行即可到達家樂福、全聯及市場。
劣勢 (Weaknesses)	單價約 34.7 萬/坪，總價近 2,000 萬，門檻較高且屬於中高價位區段。頂樓單位可能面臨夏季熱度較高或長期居住後需注意防漏維護的問題（雖新屋較佳但仍需留意）。管理費每月 3,700 元，需評估長期持有成本。
機會 (Opportunities)	擁有稀有停車資源的物件在未來轉手時，通常具有較強的保值性與競爭優勢。南崁生活圈持續發展，且鄰近國道交流道，交通便利度有助於未來租售市場的需求。作為首購或換屋選擇，學區屬性能鎖定特定客群，投資風險相對可控。
威脅 (Threats)	房市價格波動可能影響資產價值，2,000 萬以上的預算需考量個人財務週期。頂樓單位在部分買家主觀認知中可能會有折價心理，若未來急欲變現，可能需要較多時間磨合市場看法。周邊環境若有大型建設施工或交通動線改變，可能影響居住品質。

物件評論

建議評估：值得考慮，尤其適合重視生活品質與學區的家戶

此物件在蘆竹南崁區域中具備相當高的特色與競爭優勢。首先，「頂樓無敵視野」結合「雙連號平面大車位」是極具吸引力的稀缺資源，這兩者疊加能有效抵銷頂樓可能帶來的潛在疑慮，並大幅提升未來轉手的流動性。其次，房屋位於新學區核心，對於有子女教養需求的買家來說，省去了通勤與接送的困擾。雖然單價略高，但考慮到屋況新穎、格局寬敞（3 房 2 廳）及車位價值，其使用效益符合總價定位。若您預算許可且能接受頂樓屬性，這是一個能提升居家生活品質的優質選擇。建議在簽約前，請專業人員檢視防水層與頂樓結構安全狀況，以確保長期居住的安心度。