龍岡國小透天厝中壢  中壢買屋 / 中壢買房 - 1023龍岡路2段兇宅透天厝近龍岡國小法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 163

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1130 萬~~904 萬 (含車位價)
參考單價：9.64 萬/坪
地址：桃園市中壢區龍岡路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114九1952
拍次：三拍
點交情況：點交
格局： 7+7房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：93.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.96 坪
附屬建物面積：2.9 坪
其他面積：50.89 坪
土地面積：29.05 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：龍岡國小.龍興國中
鄰近公園：森林公園
附近交通：中壢火車站.龍岡國小[壢客]公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告：1023 龍岡路二段法拍透天

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於中壢龍岡核心地段，鄰近龍岡國小與中學，交通便捷（火車站、公車站），生活機能完善。空間規劃理想：93.75 坪的總坪數搭配 7 房 2 廳，格局極大，非常適合多代同堂家庭或作為投資收租用途。交易保障較佳：本案為法院保證點交案件，且拍定後原抵押權可塗銷，買方較無房屋產權不清之疑慮。價格調整空間：目前已流標至第二拍（904 萬），第三拍預估將酌減至 723.2 萬，若有意參與競價，有機會以低於行情的價格入手。
劣勢 (Weaknesses)	凶宅標籤明確：法院筆錄記載發生過非自然死亡事件，且現場仍可見血跡，心理接受度是最大門檻。屋況破損嚴重：房屋已斷電、堆滿雜物、壁塵積累，牆面有壁癌，代表需要大規模翻新與清理，時間與資金成本高。產權瑕疵風險：部分建物為未辦保存登記之增建物（378 建號），無法辦理所有權登記且有被拆除風險；另有部分土地占用鄰地，需買方自行解決糾紛。
機會 (Opportunities)	低價進場潛力：若成功於第三拍投標，約可壓低至 720 多萬元，相較同區透天房產具高性價比。投資改造潛力：透過拆除重建或大規模翻修，可消除凶宅心理陰影（如重新裝潢、改裝用途），提升未來轉手價值。市場需求支撐：中壢龍岡學區需求穩固，若作為多戶出租（7 房格局極具優勢），租金回報率可能高於一般住宅。
威脅 (Threats)	法律糾紛隱憂：土地占用鄰地若無法與鄰居協調或補償，恐生訴訟，影響使用權益。翻修超支風險：屋齡 38 年加上嚴重壁癌與斷電，基礎工程可能比預想昂貴，且未登記增建部分拆除需自費。轉手流動性低：凶宅身份在二手市場極難出售，買家群體大幅縮減，持有期間若急於變現將非常困難。資訊落差風險：內部無法看屋（僅能透過平面圖），實際格局與受損狀況可能比預期複雜。

2. 物件評論

是否值得購買建議： 本物件不建議一般以「自住為主、求穩為先」的購屋者優先考慮。除非您是具備豐富修繕經驗或對價格極度敏銳的投資客，且心理層面能完全接受凶宅標籤。

主要理由： 雖然該物件位於中壢龍岡學區，且坪數大、總價看似低於市場行情，但潛在風險遠高於價格優勢。首先，「非自然死亡血跡」及屋內環境極差，代表買家需投入鉅額成本進行清理與整修，這筆隱形成本可能吃掉購屋價差的利潤。其次，產權上的「未登記增建物」與「占用鄰地」問題屬於法律硬傷，一旦處理不當將衍生持續的糾紛風險。對於自住者而言，這類高風險、高麻煩的房產會嚴重影響居住安全感與生活品質。若僅作為長遠投資且能承受持有成本與低流動性風險，則可考慮投標第三拍後介入。

問與答

我要發問

法拍諮詢代標

林元絨(仲介，收取服務費)

暱稱：林元絨

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0916-326768

訂閱：2 (加入)

透明房訊 104法拍屋直營店

經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: 林元絨(101) 新北經字第2639號

大家好，我是您的房地產專業顧問，一名擁有超過二十年法拍經驗的專業經理人。我曾多次榮獲百萬經紀人稱號及年度法拍案件代標件數王，這些成就不僅展現了我的專業知識，同時也代表了客戶對我的信賴。我畢業於政大地政，並持有雙證照，對房地產市場有著精準的洞察力。

我以誠實、負責和細心的態度，提供每位客戶最專業的服務，無論是自用者尋找合適且經濟的夢想之家，還是投資人希望穩健賺取外快，我都能成為您堅強的後盾。我深知每位客戶的需求和期望，並以謹慎的態度為您量身訂製最佳解決方案。

我的專業團隊將全力協助您，讓您的計劃事半功倍。如果您對房地產有任何疑問或需求，歡迎隨時與我聯繫，我將竭誠為您服務！

室內電話：02-22663524

我家粉絲團