這個物件在哪裡？坪數多大？

位於桃園市八德區永福街，建物面積約 26.57坪。

刊登總價 388 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1307736）聯絡林元絨（0916326768），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

G04大湳公寓八德八德買屋 / 八德買房

1009永福街107巷 3樓公寓 G04大湳站法拍諮詢代

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~432 萬~~388 萬
參考單價：14.6 萬/坪
地址：桃園市八德區永福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113怡125581甲
格局： 3+3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.65 坪
附屬建物面積：4.92 坪
土地面積：10.29 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大忠國小.大成國中
生活機能：大湳市場
附近交通：G04大湳站.大義里公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

1009永福街107巷 3樓公寓 G04大湳站法拍諮詢代標照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得謹慎考慮，但非適合所有買家。

主要理由如下： 此物件最大的吸引力在於「低總價」與「優越地理位置」的平衡，對於預算有限且能接受爬樓梯的家庭而言，是一個進入大湳捷運區的低門檻選擇。然而，其核心風險在於「不點交」及「44 年屋齡」。若買房者非自住（例如打算長期持有多年），或是擁有足夠的時間與法律資源處理舊物強拆或搬遷事宜，則具備高性價比；反之，若是急需入住或對老舊公寓維護有顧慮者，建議避開。在決定投標前，務必確認共有人優先承買權是否已妥善排除，並預留足夠的預算用於可能的房屋修繕與法律費用。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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