桃園買屋 / 桃園買房 - ♦桃園八德買房♦中路稀藏｜兩房兩衛｜三境雙車#1717422

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬 (含車位價)
參考單價：41.03 萬/坪
地址：桃園市桃園區文中路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國際ONE
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：50.89 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.97 坪
附屬建物面積：1.05 坪
共同使用：33.87 坪
樓別/樓高： 8樓 / 17樓
屋齡：4 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-57、B4-3
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3612 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文山國小、中興國中
鄰近公園：國信公園
生活機能：仁愛市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡極新：僅 4 個月，幾乎無折舊問題，可保留最新格局與設施。 2. 坪效高：總坪數包含車位，且擁有雙車位，對於家庭停車需求極為友善。 3. 戶型實惠：兩房兩衛設計，每間臥室皆能採光通風，格局方正無浪費。 4. 交通便利：三面臨路雖有噪音風險，但亦意味著出入國道二號極為方便，通勤效率高。
劣勢	1. 管理費成本：月繳 3612 元對於自住房產來說是一筆固定開銷，需納入長期預算考量。 2. 環境雜訊風險：三面臨路特性可能伴隨較多車流噪音或揚塵，影響居住寧靜度。 3. 樓層視野：8 樓在 17 樓總高度中屬於中高樓層，雖通風良好但需確認是否有高壓電塔或其他干擾源。
機會	1. 學區資源：鄰近文山國小與中興國中，若家中子女就學需求大，此地點具相當優勢。 2. 保值潛力：位於桃園區核心地段（文中路），且為新成屋帶雙車位，在市場供需變化下較具抗跌性。 3. 生活機能：仁愛市場與國信公園環繞，日常採買與休閒品質有保證。
威脅	1. 價格敏感度：單價約 41 萬起跳，若遇房市回檔，高單價物件可能較難快速脫手。 2. 交通影響：三面臨路雖便利，但長遠來看可能因交通量增加導致環境干擾加劇，影響持有心態。

2. 物件評論

購買建議：值得列入優先考察清單，視個人對噪音接受度而定

此物件對於注重通勤效率與居住品質的家庭買家而言，具備相當高的吸引力。最大的亮點在於「新成屋」搭配「雙車位」且單價控制在桃園區核心地段的水準，坪效比佳，尤其兩房兩衛的格局能兼顧隱私與實用性。

建議購買前務必親自至現場不同時段（特別是週末或上下班尖峰時間）感受三面臨路可能帶來的噪音影響，並確認管理費所對應的維護標準是否符合您的期望。若您不介意潛在的交通聲響，這將是一筆兼具自住舒適度與保值性的優質資產。

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