中壢買屋 / 中壢買房 - ♦桃園八德買房♦中原大學收租置產三套房#1717375

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~708 萬
參考單價：25.7 萬/坪
地址：桃園市中壢區中山東路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中原至尊
格局： 3房(室) 3衛
總坪數：27.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.25 坪
附屬建物面積：2.5 坪
共同使用：3.8 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：802 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中原國小、東興國中
鄰近公園：泰豐公園
生活機能：家樂福
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 租金需求穩定：緊鄰中原大學，學生租戶基礎深厚，空置率風險較低。 2. 交通與生活圈完善：鄰近中壢車站及未來捷運紅線潛力區，步行至家樂福、大潤發便利。 3. 房型配置優異：27.55 坪規劃為三房三衛，對於此坪數而言，衛生間數量屬稀缺資源，提升居住品質。 4. 管理維護成本低：每月管理費僅 802 元，相較同級社區負擔輕微。 5. 樓層條件适中：4 樓/7 樓屬於中間樓層，兼具採光與避開底層潮濕問題，且具備電梯。
劣勢	1. 屋齡偏高：已達 31 年，可能面臨管道老化、牆面剝落等維修需求，買家需評估整修預算。 2. 銀行貸款限制：老舊房屋在銀行核貸成數與貸款年限上通常較嚴格，可能影響購屋資金籌措。 3. 資訊不一致：結構化資料顯示總價約 708 萬，但描述文字提及 798 萬，需釐清真實成交價格以防誤判預算。 4. 通勤距離：雖鄰近交通樞紐，但若騎車或開車至特定區域，仍需考量實際動線。
機會	1. 捷運紅線增值：未來捷運中原站通車後，周邊房地產價可能上漲，具資本利得潛力。 2. 重劃區發展：鄰近泰豐重劃區，區域開發持續進行，長期居住環境有望改善。 3. 置產投資性高：高租金回報率適合作為首間收租置產之選，可作為資產配置之一環。
威脅	1. 老屋折舊風險：隨屋齡增長，房屋價值折損速度可能快過新成屋。 2. 租金市場飽和：學生區供給量大，若未來租戶減少或產量增加，可能影響租金成長性。 3. 政策與法規變動：稅制調整或公寓改建相關法規變化，可能增加持有成本或增加換房難度。

物件評論

此物件對於投資客或尋求高居住品質的首購族而言，具有相當的購買價值。主要理由在於其優異的地理位置與學生租屋市場帶來的穩定租金回報，且三房三衛的配置在該坪數區間中難能可貴，提升了未來的轉手流通性。

然而，買家必須正視屋齡已達 31 年這一事實，這意味著購買時需預留額外預算用於房屋檢視與可能的整修（如防水、管線更新），同時需確認銀行對老屋貸款的核准條件。此外，建議務必再次向中介確認「708 萬」或「798 萬」的價格差異，以確保購置預算無誤。若資金狀況允許且能接受老屋特性，這是一個兼具自住與收租潛力的好標的。

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