※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1152 萬
- 參考單價：43.26 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
民大道三段
地圖
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- 案號：115職九284金
- 總坪數：26.63 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.09 坪
- 附屬建物面積：3.54 坪
- 土地面積：8.47 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
這件物件適合預算有限但重視交通，且願意投入裝修與持有時間的購屋者。
主要理由如下：
- 地段與價格優勢：在板橋區能維持 35 萬左右的單價，且具備捷運與快速道路雙重交通優勢，屬於高性價比的入門選擇。
- 法拍流程保障：透過專業代標團隊協助，能有效降低法拍屋常見的產權不明與取屋困難風險，對初採法拍屋的買方較為安心。
- 低樓層便利性：在無電梯的老公寓市場中，2 樓的居住便利性優於高樓層，對自住需求而言是加分項。
建議： 若您計畫長期自住或作為投資收租，此物件值得列入觀察，但務必預留足夠的裝修預算（約 200 萬以上視需求而定），並確認銀行貸款成數。若您追求新穎大樓或極度重視未來轉手流通性，則建議優先考慮電梯公寓。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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證號: (96)年北市經證字第01243號
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