忠孝新生捷運公寓中  中山買屋 / 中山買房 - 1217仁愛路2段91巷 1樓忠孝新生捷運4M 法拍諮詢代

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~4098.5 萬~~3689.5 萬
參考單價：128.91 萬/坪
地址：台北市中山區仁愛路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113公67546
拍次：四拍
點交情況：點交
格局： 3+3房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：28.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.62 坪
土地面積：12.66 坪
樓別/樓高： 1樓 / 3樓
屋齡：59 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：仁愛國小、仁愛國中
附近交通：忠孝敦化站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於台北市中山區仁愛路二段，鄰近忠孝新生捷運站，四線交會，交通便利性極高。教育資源：學區為仁愛國小及仁愛國中，屬台北市頂尖學區，保值性與轉手性佳。價格空間：目前為第 4 拍，底價已降至 3689.5 萬元，較首拍降幅顯著，相對市場價可能有優勢。產權狀況：法院確認無違建，且為點交案件，拍定後可順利取得房屋使用權，法律程序較單純。
劣勢 (Weaknesses)	樓層條件：位於 1 樓，對於隱私、採光、通風及噪音防護可能不如中高樓層，需注意潮濕與治安問題。屋齡偏高：屋齡 59 年，屬於老舊公寓，潛在的水電管線老化、防水工程等問題較多，可能需投入高成本整修。無法預看：房屋已被查封，無法實際進入室內勘查，買家只能依據平面圖推斷格局，存在未知隱患風險。硬體設施：無停車位，且為 3 樓透天式公寓，無電梯，對於高齡者或行動不便者較不友善。
機會 (Opportunities)	融資協助：代標團隊提供專業貸款諮詢與銀行專案，聲稱可申請低利率 (2.60%) 與高成數 (8 成) 房貸，降低購屋門檻。投資潛力：若經妥善裝修並維護良好，考慮其學區與地段，長期持有或出租皆具穩定收益潛力。競價行情：目前尚未決標，買家仍有自行判斷空間，若同地段競標激烈程度不如預期，有機會以更合理價格標得。
威脅 (Threats)	產權競爭：此案為變賣共有物，共有權人擁有優先承買權，可能影響買家得標機率或導致後續產權複雜化。銀行核貸：59 年屋齡的老屋，部分銀行可能縮短貸款年限或降低鑑價，實際貸款成數與利率需以銀行審核為準。隱藏成本：無法看屋導致裝修預算可能超出預期，加上老屋結構修復費用高，若資金規劃不足，易造成財務壓力。市場波動：若未來房市走跌，老舊公寓的增值潛力可能不如次新大樓，流動性相對較低。

2. 物件評論

購買建議：值得購買，但需謹慎評估自身需求與財務準備。

此物件屬於典型的「市中心老屋投資標」，其主要吸引力在於地段優勢與學區價值。位於仁愛路與忠孝新生站附近，生活機能極佳，且學區穩定，長期而言資產保值性較高。對於預算有限但希望在核心區置產的買家而言，法拍價格提供了進入門檻較低的機會。

然而，風險點亦相當明確。屋齡接近 60 年代表房屋本體可能老舊，且無法提前看屋意味著需承擔內部結構或漏水等隱患風險。1 樓的條件若不符合您的居住喜好（如噪音、隱私），可能會影響未來的舒適度與轉手。

因此，若您願意將預算中的一部分（預估 500 至 800 萬元）預留作為整修基金，並能接受無電梯及 1 樓的特性，此物件在價格優勢下仍具吸引力。建議在投標前務必諮詢專業地政士，確認銀行核貸細節，並做好整修預算的嚴格控管，以降低法拍購屋的不確定性。

問與答

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證號: 林元絨(101) 新北經字第2639號

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