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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：27.05 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
武嶺街
地圖
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- 社區：台
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：29.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.85 坪
- 附屬建物面積：2.29 坪
- 共同使用：2.36 坪
- 土地面積：7.053 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：84 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間機能佳：三房兩廳兩衛，格局方正且採光通風良好，符合自住需求。 生活機能完善：鄰近武嶺商圈、黃昏市場、長庚醫院及全聯，購物醫療皆便利。 持有成本低：管理費僅 500 元，公設比低，月度高昂支出較少。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡極高：資料顯示屋齡達 84 年，屬超老舊建築，可能影響房屋安全評估。 無車位配置：總坪數不包含車位，對於開車通勤家庭需另尋停車空間。 樓層較高：位於 7 樓頂樓，若遇老舊電梯問題或停電，上下樓會較為不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 保值潛力：位於基隆核心安樂區，若周邊區域有重劃或新發展計畫，房價可能有支撐。 裝修空間：若結構安全無虞，可透過內部裝潢更新賦予房屋新價值，提升居住品質。 |
| 威脅 (Threats) | 貸款風險：屋齡過舊極可能面臨銀行限貸或鑑價不足，增加購屋資金壓力。 隱形維修費：管線老舊、防水隔熱效能差，未来可能需要承擔較高的修繕成本。 轉手難度：高龄建築在二手市場流動性較低，未來出售時潛在買家客群受限。 |
2. 物件評論
此物件位於基隆安樂區核心地段，生活機能與格局配置相當不錯，且單價與管理費對於自住者來說具有吸引力。然而，屋齡標示為 84 年是一個極大的關鍵變數。雖然地點優越，但如此高樓齡卻標榜電梯大樓，在房屋結構安全、貸款成數以及未來轉手價值上均存在較高風險。
總結建議： 若您是預算有限且非常看重通勤機能的購屋者，此屋值得一看，但在簽約前務必確認銀行可貸年限及進行專業的房屋結構檢測。若能解決老舊管線問題並取得長期貸款支持，則具自住價值；否則，基於資產安全考量，建議持保留態度或尋求房齡較新的替代物件。
問與答
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