透天  埔里買屋 / 埔里買房 - 優質社區透天埔里房地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：820 萬
參考單價：17.83 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41 坪
附屬建物面積：5 坪
土地面積：30 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：埔里國小/埔里國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃與格局：總坪數達 46 坪，擁有 4 房 3 廳 3 衛的格局，對於家庭居住需求寬裕，機能性高。通風與採光：位處邊間位置，相對於中庭戶，通常享有更佳的自然光線與空氣流通，居住品質較舒適。地理位置：距離埔里市區僅 3 分鐘車程，且鄰近牛眠國六交流道，通勤與交通便利性極高。學區優勢：鄰近埔里國小與埔里國中，若家庭有學齡子女，上下學接送極為便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 21 年，雖非老舊危樓，但可能面臨管線老化、水電設備需更新，或外牆防水等隱形維修需求。停車問題：資料顯示總坪數不包含車位，購屋後需自行解決停車問題，對於多車家庭或客人來訪可能不便。樓層高度：為 4 樓透天且未提及附設電梯，對於高齡長輩或提重物上下樓可能稍顯吃力。單價水準：參考單價 17.83 萬/坪在部分地區算高，需評估土地持份與建築價值是否相符。
機會 (Opportunities)	社區保值力：標示為「近期搶手社區」，顯示該區域人口流動或需求穩定，有助於房價維持或緩步上漲。自住轉出租潛力：靠近學校與市區，若未來有搬遷需求，該物件易於租屋市場競爭。改造空間：因位於邊間且結構完整，若有預算進行內部裝潢翻新，可大幅提升居住舒適度與房屋價值。
威脅 (Threats)	維修成本上升：隨著屋齡增加，未來的公共設施維護費、大型修缮基金（如漏水、管線更換）可能成為額外開銷。市場流動性：埔里屬離島型小區域，二手房源交易週期可能較長，未來轉手時可能缺乏買家議價。環境潛在噪音：雖描述環境清悠，但鄰近國六交流道，需注意特定時段車輛噪音或車流震動影響。

2. 物件評論

購買建議：值得購入，但需預留整修預算

此物件整體而言值得購買，特別適合重視空間尺度、需要多房格局，且重視通勤便利性的家庭購置。主要理由如下：

首先，**「邊間透天」與「大坪數」**是其核心賣點。埔里地區能擁有 46 坪、4 房 3 廳且通風採光佳的透天厝相當珍貴，對於三代同堂或經常有親友造訪的家庭來說，居住機能性遠勝於公寓。其次，地理位置極佳，3 分鐘抵達市區與鄰近國六交流道，兼顧了生活機能和對外交通，加上學區加持，保值與自住價值俱佳。

不過，建議您在簽約前務必確認兩點：一是詳細檢視老屋狀況，21 年屋齡的水電與防水工程可能需要額外投入預算；二是確認停車解決方案，因不含車位，請先了解周邊是否有公共停車場或社區停車管制情況。若預算能涵蓋潛在整修費用，此物件將是埔里地區極佳的自住選擇。