埔里買屋 / 埔里買房 - 重劃區旁美農舍+農地埔里房地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3280 萬
參考單價：903.58 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：3.63 坪 (不含車位面積)
土地面積：611.83 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：14 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：埔里國小/埔里國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於埔里市郊邊，鄰近交流道，交通便利且能快速連結市區。生活機能：鄰近埔里國小與國中，對有學齡兒童的家庭具吸引力。環境品質：為農舍型態，擁有庭院與綠意，居住氛圍寧靜優閒，適合追求生活品質者。
劣勢 (Weaknesses)	坪比價格高：參考單價高達每坪 903.58 萬元，對於埔里地區而言屬極高價位。面積規模：總坪數僅 3.63 坪，相對於農舍標的來說空間較小，需確認是否為獨棟基地或持有土地比例。房產屬性限制：農舍法規嚴格，購買資格受限（通常需符合農業身分），且未來轉售客群較窄。
機會 (Opportunities)	休旅投資：埔里為熱門旅遊城鎮，若有閒置資金，可作為長期度假或短租投資標的。重劃效應：鄰近重劃區，若周邊持續發展，土地潛在增值空間可期。自住需求：對於符合農舍資格且偏好鄉村生活環境的買家，此屬稀缺資源。
威脅 (Threats)	政策風險：政府對農房產管理法規可能進一步收緊（如不得閒置、轉讓限制），影響使用彈性。流動性低：相較於一般住宅，農舍交易流程複雜且買方資格少，脫手速度較慢。屋齡考量：屋齡 14 年，雖不算老舊，但後續可能需投入整修或檢點費用。

2. 物件評論

購買建議：謹慎評估後再決定

此物件在埔里地區屬於極具特色的「高單價農舍」標的。若您具備購置農舍的身分資格，且資金充裕並偏好寧靜的鄉村生活，其地理位置與環境品質確實能提供良好的居住體驗，特別適合作為第二住宅或退休規劃。

然而，主要疑慮在於價格與坪數的相對關係。參考單價高達每坪近 903 萬，在埔里市場中極為罕見，且總坪數僅 3.63 坪，這在農舍交易中較不尋常（通常涉及土地持分比例或建築面積定義）。因此，建議您務必委託專業人員確認土地總面積與持有持分，並審慎核對房價合理性。若您無農舍購置資格，此物件則因法規限制而不具備實用價值；若有資格且驗證價格合理，可視為高階收藏品級住宅考量。