大安高工電梯華廈大  大安買屋 / 大安買房 - 1222翰林大廈庭院一樓近大安捷運法拍諮詢代標

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~11062 萬~~9957 萬
參考單價：132.28 萬/坪
地址：台北市大安區復興南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113快178702
拍次：三拍
點交情況：不點交
社區：翰林大廈
格局：開放空間
總坪數：75.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.88 坪
附屬建物面積：11.62 坪
共同使用：7.77 坪
土地面積：13.92 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：建安國小、大安國中
鄰近公園：大安森林公園
附近交通：大安捷運站.捷運大安站(信義)公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與機能極佳：位於大安區復興南路二段，近捷運大安站，周邊有大安森林公園、學校及商圈，生活機能成熟。價格落差大：經歷三次流標，底價從 1.38 億降至 9957 萬，跌幅約 28%，具顯著價格優勢。產權明確：標的雖有抵押權，但拍定即可塗銷，且由專業團隊把關，風險相對較低。
劣勢	無法立即點交：標的現由醫美診所承租，法拍公告明確標示「不點交」，投標後無法直接入駐或重新裝修。屋齡偏高：屋齡 46 年，居住舒適度可能較差，且銀行貸款年限可能受影響。非傳統住宅使用：目前作為醫美診所營運，可能存在噪音、水電負荷或社區規約限制等問題。
機會	租金收益穩定：目前有長期租約保障，投標後可持續收取每月 10 萬至 15 萬的租金。土地增值潛力：土地使用分區為「商三」，若未來都市更新或重建，土地價值可能大幅提升。次級市場需求：大安區豪宅與高單價住宅需求強勁，若未來能收回點交，轉手性仍佳。
威脅	使用權限受限：租約至 2029 年才到期，長達 5 年以上的時間無法自主使用，持有成本（稅費、維護）需自行負擔。投資報酬率低：以目前租金估算，年報酬率約 1% 至 1.8%，低於銀行定存或一般投資標的。法律與糾紛風險：雖有專業代書把關，但不點交物件仍可能面臨租戶配合度或點交延遲的潛在爭議。

2. 物件評論

綜合評價：不建議自住，投資需審慎評估

此物件位於大安核心地段，雖然價格經過多次流標後已大幅下殺，具備一定的折價優勢，但對於一般購屋者而言，風險與成本較高。

不建議購買的理由：

無法自用：「不點交」狀態意味著買家需等待租約至 2029 年方有自主權限，對於希望置產安家的自住者完全不適用。
投資報酬率偏低：高昂的總價（近 1 億）僅產生約 120 萬至 180 萬的年租金收益，殖利率低於一般投資標的，資金效率不高。
物業管理與轉手難易度：46 年屋齡且作為商業診所使用，可能影響未來轉售時買家的貸款條件與意願。

適合對象： 僅適合資金充裕、願意長期持有等待都市更新或土地價值釋出的專業投資客。若您尋求的是自用住宅或穩定收益的投資標的，此物件並非最佳選擇，建議尋求點交明確或屋齡較新的物件。

問與答

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