陽光運動公園公寓  新店買屋 / 新店買房 - 1104大溪地庭園Ⅱ 採光4房法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~958 萬~~767 萬
參考單價：19.52 萬/坪
地址：新北市新店區安民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：112助荒21497
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：大溪地庭園Ⅱ
格局： 4+4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.11 坪
附屬建物面積：2.4 坪
共同使用：2.78 坪
土地面積：9.85 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：安坑國小，安康國中
附近交通：陽光運動公園輕軌站.祝你幸福公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：三拍底價約 767 萬，較二拍降幅明顯，低於市價。 2. 保證點交：法院明訂拍定後點交，無需與原屋主或租客糾紛。 3. 產權保障：拍定即塗銷原有抵押權，買方權利無虞。 4. 格局優勢：39.29 坪大坪數，4 房 2 廳，適合大家庭或長居使用。 5. 生活機能：鄰近安坑國中小，安民街前段生活機能佳，有便利店。
劣勢	1. 屋齡較舊：屋齡 35 年，銀行貸款成數與年限可能受限。 2. 無法看屋：法院法拍規定無法進入內部查看，隱藏損壞風險未知。 3. 無車位：案件無配賦車位，停車需依賴周邊。 4. 樓層條件：4 樓/5 樓，老舊公寓可能無電梯，高樓層對長者或重購不便。 5. 租約限制：目前出租中，租期約剩 1 至 2 年，買方需等待租約結束才能入住。
機會	1. 低價切入：三拍價格通常為最低價段，適合預算有限者。 2. 重劃潛力：鄰近輕軌站與公園，未來升值潛力存在。 3. 裝潢調整：老屋可重新裝潢設計，改善居住品質後提升價值。 4. 學區優勢：鄰近知名學校，吸引學生家庭租購需求。
威脅	1. 隱藏成本：老屋內部結構與管線可能需大規模修復，預算難控。 2. 資金壓力：大坪數總價 767 萬，雖然單價低，但總貸款金額與月繳仍須考量。 3. 流動性風險：35 年老公寓、無電梯、4 樓，未來轉手對象可能較窄。 4. 租金落差：目前租金 18,000 元可能不足以完全覆蓋房貸，需自行評估收支。

2. 物件評論

此物件對於**「價格導向」且「不急於入住」**的購屋者而言，值得納入評估範圍。

主要理由如下：

性價比高：三拍價格已低於市價許多，且單價控制在 20 萬以內，對於預算有限的家庭來說，是用較低成本購置大坪數住宅的機會。
交易風險低：明確標示「保證點交」且「抵押權清除」，避開了法拍屋常見的驅離難、產權糾紛等麻煩。
需留意現實限制：由於屋齡 35 年且無法進屋看，建議買前務必請專業人員評估隱含維修成本；此外，目前仍有租約，買方需做好長期持有或等待 1-2 年後才入住的心理準備。若您是為了自住且希望立即搬入，此案的租約條件可能需要慎重考慮。

問與答

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