汐止車站公寓  汐止買屋 / 汐止買房 - 1113復興路22號3樓公寓近汐止車站法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1217 萬~~1096 萬
參考單價：34.23 萬/坪
地址：新北市汐止區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號： 113快95073
拍次：二拍
點交情況：點交
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.68 坪
附屬建物面積：2.34 坪
土地面積：6.9 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：龍安國小.秀峰中學
附近交通：汐止火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：總價 1096 萬，參考單價約 34.23 萬/坪，較周邊市價可能具折扣空間。 2. 交通與生活機能：鄰近汐止火車站，未來更有民生線捷運規劃，生活採買便利（運動公園、黃昏市場）。 3. 室內格局：32 坪 3 房 2 廳 2 衛，對於家庭需求而言空間充裕且機能完整。 4. 學校資源：鄰近龍安國小與秀峰中學，若為學區需求者是一大加分。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：44 年屋齡代表管線與設施可能老舊，後續可能需要編列較多維修預算。 2. 樓層條件：位於 3 樓共 5 樓的無電梯公寓，對於長者或行動不便者較不友善。 3. 無法實地看屋：法拍屋特性為無法入內參觀，難以精確判斷室內隱蔽瑕疵（如漏水、壁癌）。 4. 土地分區：土地使用分區為商業區，可能影響部分銀行貸款成數或未來稅賦。
機會 (Opportunities)	1. 未來交通升值：汐止民生線捷運通車後，該區域生活與交通價值可能提升。 2. 競標策略：目前為第 2 拍，若第 1 拍流標後價格已下修，後續若無多人爭標，有機會以理想價格標得。 3. 預算有限：對於預算不足以購買同地段新成屋的買方，此為取得優質地段住宅的機會。
威脅 (Threats)	1. 交屋風險：雖標示「拍定後點交」，但房屋目前由債務人及其家屬自行使用，實際搬遷配合度可能存在變數。 2. 產權複雜度：屬「分割共有物」拍賣，其他共有人有依相同條件優先承買之權，可能影響標定或後續產權移轉。 3. 老屋風險：高屋齡公寓常有管線、漏水或結構問題，且銀行對於老屋貸款審核可能較嚴格。 4. 信息不對稱：無法看屋導致無法確認內部裝修狀況，可能標得後需額外投入裝潢成本。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需具備風險承受能力

理由說明： 這是一筆位於汐止核心地段、性價比極高的住宅標的。對於預算有限卻希望擁有大坪數 3 房格局的買方來說，價格與地段具有相當誘人的優勢。然而，這並非適合初階購屋者的物件。主要挑戰在於**「無法看屋」與「實際占用」的不確定性**，加上 44 年的高屋齡，代表您必須預留一筆相當的整修預算，並做好應對可能發生的搬遷協調或訴訟延宕的心理準備。

若您對法拍流程熟悉，或已預先評估過銀行對老屋的貸款成數，並願意承擔潛在的交屋風險，此物件值得將其列入優先觀察名單。建議在投標前，務必向代標專業人員或律師確認共有人優先承買權的具體干擾程度，以確保交易順利。

問與答

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