文山房屋買賣  文山買屋 / 文山買房 - 捷運站旁間面寬店辦文山房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3388 萬~~3288 萬 (含車位價)
參考單價：82.32 萬/坪
地址：台北市文山區萬芳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：環遊市
格局：開放空間
總坪數：39.94 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.39 坪
附屬建物面積：1.06 坪
共同使用：14.49 坪
車位坪數：5.45 坪
土地面積：18.61 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：18 年
法定用途：一般零售業
形式/類型：其它/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4250 元/月
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：緊鄰捷運萬芳社區站，交通方便，人流量大。空間優勢：稀有邊間設計，三面開窗，採光與通風良好，招牌醒目。使用彈性高：權狀登記可兼作店面與辦公，適合創業或混合用途。含車位：總坪數包含坡道機械車位，整體持分面積達 40 坪左右。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量少：僅有 1 衛，對於居住或營業繁忙時段可能顯得不足。房產屋齡：屋齡約 18 年，可能涉及老舊設施維護或需要翻新預算。停車方式：為坡道機械式車位，便利性與存取時間不如平面車位。單價較高：每坪參考單價近 82.32 萬，高於周邊一般住宅行情。
機會 (Opportunities)	商業潛力：面寬寬敞且靠近捷運，極適合作為精品店、診所或工作室，具增值空間。租金收益：因地段好且具雙重用途，市場租賃需求相對穩定。資產配置：屬於文山區近捷運站少見的大坪數店面，具備稀缺性。改造潛力：室內規劃容易，可依個人需求進行內部裝修調整。
威脅 (Threats)	土地使用分區：登記為交通用地及公共設施用地，可能影響貸款成數或未來改建限制。居住舒適性：1 樓臨街可能有噪音與隱私干擾，不適合對安靜度要求高的住家。機件維護：機械車位需定期維護，若社區管理不善，可能存在故障風險。市場波動：商業性質房產對經濟景氣較敏感，未來轉手流動性可能不如住宅。