※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
3072 萬2459 萬 (含車位價) - 參考單價：21.42 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
太平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114地9023
- 社區：國賓大苑
- 格局： 4房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：114.82 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：52.22 坪
- 附屬建物面積：11.3 坪
- 共同使用：31.97 坪
- 車位坪數：19.33 坪
- 土地面積：12.88 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 13樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：旅館客房
- 形式/類型：其它/ 電梯大樓
- 車位：其它
- 車位描述：含停車位編號73號
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件 適合投資客或特殊需求者，不建議作為一般家庭第一套住宅購買。
主要理由如下：
- 使用分區限制：「旅館客房」的用途意味著無法登記戶籍，且相關稅務與居住權益與一般住宅不同，若購屋目的是為了孩子學區、全家落籍或長期自住，此物件並不適合。
- 持有與管理成本：每月一萬元的管理費在一般住宅中屬高標，需考量長期持有的經濟負擔。
- 投資與流動性：鑑於其優越的碧潭景觀與大坪數，若買方資金充足且無戶籍需求，可將其作為民宿投資或商業空間，利用法拍價格優勢獲取資產。但未來轉手時，需面對較窄的買家客源，流動性不如一般住宅。
建議購屋者在出價前，務必確認自身是否有「旅館客房」的實際使用資格與貸款條件，並評估長期持有心態是否匹配該風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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