大竹買房,前後陽台  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園首購顧問蘆竹南崁首購微風花園慕夏區.前後庭院戶.三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2050 萬~~1990 萬 (含車位價)
參考單價：29.76 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區仁和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：微風花園慕夏區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：66.87 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.571 坪
附屬建物面積：5.56 坪
共同使用：30.739 坪
車位坪數：15.284 坪
土地面積：11.233 坪
樓別/樓高： 1樓 / 10樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：2個車位
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3280 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大竹國小、大竹國中
生活機能：大竹市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「追求生活品質與戶外空間」的家庭來說，具有相當高的購買價值，但建議慎重考量樓層特性帶來的隱憂。

購買建議： 若您家庭成員喜歡園藝、需要大面積活動空間，且能接受低樓層的私密性挑戰，這是一個極具特色且性價比優勢明顯的選擇。特別是包含雙車位與 28 坪庭院的總坪數在當前市場極為罕見，價格約 30 萬/坪也屬於合理區間。

主要理由：

空間價值突出：在有限坪數內擁有超大前後庭與雙車位，有效提升了居住密度與生活便利性。
學區與價格優勢：兼具大竹學區資源與親民的總價，對首購或剛置產家庭友善。
潛在風險需評估：建議現場實地查看 1 樓採光、通風狀況及周邊環境動線，確認是否可接受低樓層可能帶來的蟲患或隱私問題，再行決定。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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桃園首購顧問郭芝縈 0932594401
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