忠貞市場,忠貞國小  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平鎮首購平鎮華廈3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~688 萬~~658 萬
參考單價：30.15 萬/坪
地址：桃園市平鎮區龍南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名翔華城
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1廚房
總坪數：21.826 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.164 坪
共同使用：4.662 坪
土地面積：4.503 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位描述：可另購車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：588 元/月
鄰近學校：忠貞國小、東安國中
鄰近公園：田邊步道
生活機能：忠貞市場、全聯福利中心
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低：每坪單價約 30 萬，對於平鎮地區而言屬於較親民的價格，適合首購族。2. 格局實用：3 房 1 廳 2 衛的規劃在小坪數中相當罕見，滿足家庭成員多或需求隱私的情況。3. 屋況佳：全室整新，買家入住前無須耗費大量時間與資金進行裝修，即可輕鬆搬入。4. 生活機能便利：鄰近忠貞商圈、市場及公園，學校資源穩定，日常採買與通勤動線便捷。5. 雙車道出入：社區車輛通道前後皆有門，進出相對靈活。
劣勢	1. 屋齡較高：建築已達 31 年，可能影響銀行貸額成數或貸款年限，需留意財務評估。2. 頂樓風險：位於 5 樓/共 6 樓的頂樓層，老舊建築較易有漏水、隔熱不佳或水壓不足等潛在問題。3. 坪數極小：總坪數僅約 21.8 坪要容納 3 房，每個房間面寬可能較窄，居住舒適度受限。4. 車位需另購：交易總價不含車位，需額外準備 90 萬元預算，實際購屋成本將大幅提高。
機會	1. 低價入場：適合預算有限但急需在該區域定居的家庭，可利用低單價優勢先佔據地段。2. 收租潛力：位於學校區與成熟商圈，若未來自行出租，租金收益率可能穩定，吸引學區客或租客。3. 居住升級跳板：因價格相對低，可作為年輕家庭的首套屋，隨著财力積累再進行換屋。
威脅	1. 流通性與增值潛力：高齡華廈在轉手時可能面臨較長的時間週期，且房價漲幅通常不如新成屋來得顯著。2. 老舊維護成本：30 年屋齡意味著水電管線、外牆或公共設施未來可能面臨維修或整建費用。3. 貸款限制：銀行對高齡建築的融資審查較嚴格，若買方年齡較大，可能無法貸到預期年限。4. 車位增值風險：另購車位需多支出約 90 萬元，若該區域停車需求未達峰值，此筆投資效益需審慎評估。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需確認預算與居住品質預期。

這件物件對於「預算有限」且「重視學區與生活機能」的首購族來說，是一個具備切入價值的選擇。其最大亮點在於以較低的總價提供了罕見的 3 房格局，並已整修完畢，能迅速解決居住需求。然而，買家必須正視屋齡 31 年的潛在風險（如漏水、維修），以及位於頂樓的舒適度問題。此外，若需要停車空間，需額外編列約 90 萬元的預算，這將使實際總成本接近 750 萬元。若您能接受居住空間較為緊湊且願意自行承擔老屋維護責任，此物件是平鎮地區低總價進入的不錯跳板；但若追求較高的保值率或寬敞舒適度，則建議多比較新舊不同的物件。

問與答

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