宜誠建設,低公設  蘆竹買屋 / 蘆竹買房桃園首購顧問蘆竹南崁首購華馥公爵5房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬 (含車位價)
參考單價：29.83 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華馥公爵
格局： 5房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：69.997 坪 (包含車位面積)
主建物面積：42.91 坪
附屬建物面積：4.819 坪
共同使用：22.268 坪
車位坪數：10.737 坪
土地面積：6.154 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4348 元/月
管理描述：每坪70元，車位200元
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：南崁國小、南崁國中
鄰近公園：三角公園
生活機能：興達黃昏市場、南崁市場、台茂購物中心、全聯福利中心
附近交通：亞通客運、國道1號-南崁交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件值得考量購買，但需視您對「居住時程」與「資產流動性」的取捨。

主要理由如下：

高 CP 值的大空間選擇：在蘆竹南崁核心地段，能以 2,088 萬買到近 70 坪（含車位）且實收坪數高（公設低）、5 房大格局的住宅，對於三代同堂家庭而言性價比極高，居住舒適度遠勝同價位的新成屋。
學區與生活圈優勢：周邊教育資源與購物機能成熟，生活便利性極佳，能顯著提升日常生活的品質。

建議注意：由於屋齡已達 26 年，銀行貸款年限可能受限（通常需考量房屋剩餘價值），且未來轉手流動性不如新大樓。若您計畫長期自住（10 年以上），這是一棟能大幅提升生活品質的優質好房；但若短期內有換屋或投資需求，則建議謹慎評估後續維修與轉手風險。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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桃園首購顧問

郭芝縈(仲介，收取服務費)

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