宜誠建設,低公設  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 蘆竹南崁首購華馥公爵5房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬 (含車位價)
參考單價：29.83 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華馥公爵
格局： 5房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：69.997 坪 (包含車位面積)
主建物面積：42.91 坪
附屬建物面積：4.819 坪
共同使用：22.268 坪
車位坪數：10.737 坪
土地面積：6.154 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4348 元/月
管理描述：每坪70元，車位200元
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：南崁國小、南崁國中
鄰近公園：三角公園
生活機能：興達黃昏市場、南崁市場、台茂購物中心、全聯福利中心
附近交通：亞通客運、國道1號-南崁交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局效率極高：公設比僅 19%，室內使用坪數約 47 坪，對於總價兩千多萬的物件而言，實得面積相當划算。 2. 生活機能完善：坐落蘆竹南崁核心，鄰近台茂購物中心、黃昏市場及優質學區（南崁國小、國中），非常適合有子女就學需求的家庭。 3. 通風採光佳：戶內呈現三面採光設計，且衛浴均有窗，對於老舊大樓而言是相當優異的居住品質。 4. 車位便利：提供坡道平面式車位，對駕駛者較為友善，無需擔心地下層停車不便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已屆高標：建於約 26 年前，雖非超老舊，但接近銀行房貸成數與貸款年限的評估門檻（通常以剩餘房齡或總年限限制）。 2. 管理費負擔：月繳管費近 4,350 元，對於屋齡較長的大樓而言，此金額偏高，需確認是否包含高額設備維護費用。 3. 總價與戶數規模：2,088 萬元總價且為 5 房大格局，買氣鎖定在預算充足且有大家庭需求的族群，潛在售賣對象較窄。
機會 (Opportunities)	1. 首購置產標的：相較於周邊新成屋，此物件單價具競爭力，對於資金有限卻想在南崁核心區擁有大空間的家庭是重要選擇。 2. 租賃市場需求：鄰近學校與商圈，若未來有變現或出租計畫，5 房格局在特定租戶群（如大家庭、合租）中可能具備穩定收益潛力。 3. 改造潛力：因內部格局方正且採光好，若預算允許進行適度裝潢翻新，居住價值可進一步提升。
威脅 (Threats)	1. 未來轉手流動性：隨著屋齡繼續增長，老舊大樓與大坪數物件在二手市場的競爭力通常不如新成屋或小戶型。 2. 維修風險增加：管委會可能需投入較高成本進行外牆、水管或電梯更新，管費有調漲空間或引發糾紛的可能。 3. 貸款限制風險：若買方購屋後欲申請房貸，銀行對於屋齡較長的物件核貸條件（如房齡加貸款年限）通常較為嚴格。

2. 物件評論

此物件值得考量購買，但需視您對「居住時程」與「資產流動性」的取捨。

主要理由如下：

高 CP 值的大空間選擇：在蘆竹南崁核心地段，能以 2,088 萬買到近 70 坪（含車位）且實收坪數高（公設低）、5 房大格局的住宅，對於三代同堂家庭而言性價比極高，居住舒適度遠勝同價位的新成屋。
學區與生活圈優勢：周邊教育資源與購物機能成熟，生活便利性極佳，能顯著提升日常生活的品質。

建議注意：由於屋齡已達 26 年，銀行貸款年限可能受限（通常需考量房屋剩餘價值），且未來轉手流動性不如新大樓。若您計畫長期自住（10 年以上），這是一棟能大幅提升生活品質的優質好房；但若短期內有換屋或投資需求，則建議謹慎評估後續維修與轉手風險。

問與答

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蘆竹南崁首購

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暱稱：郭姐

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服務態度：

房仲電話：0932-594401

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有巢氏南崁捷運奉化加盟店

經紀業名稱: 摯富不動產開發有限公司

證號: (112)登字第439451號

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