南崁建設,小社區  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 蘆竹南崁首購甜蜜進行曲三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1238 萬 (含車位價)
參考單價：33.35 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區六福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：甜蜜進行曲
格局： 3房(室) 2廳 1.5衛 1廚房
總坪數：37.123 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.333 坪
附屬建物面積：2.701 坪
共同使用：15.089 坪
車位坪數：8.468 坪
土地面積：5.384 坪
樓別/樓高： 7樓 / 9樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1740 元/月
鄰近學校：南崁國小、南崁國中
生活機能：興達市達、台茂購物中心
附近交通：客運、國道1號-南崁交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價包含車位，性價比高；樓層佳（7 樓），採光與隱私較好；格局為三房兩廳，滿足小家庭需求；每月管理費偏低（1,740 元）；一層僅三戶，電梯使用不擁擠。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 26 年，外觀及內部管線可能需後續維護；小社區規模，公共設施與活動空間較少；總坪數含車位，實際室內坪數相對縮減；銀行貸款年限可能因屋齡受限。
機會 (Opportunities)	標榜全新整理，買家可視情況進行二次微裝修；鄰近台茂購物中心與市場，租售需求穩定；桃園蘆竹發展潛力持續中，具增值空間。
威脅 (Threats)	老舊社區維修基金狀況需審慎確認；南崁交流道尖峰時段車流量大；同區域競爭物件多，未來轉手需考量市場流動性與屋齡影響。

物件評論

這件位於蘆竹南崁的物件對於首購族或尋求實用型三房的家庭來說，是一個值得考慮的選擇。其主要吸引力在於總價包含車位後，每坪單價具競爭力，且高樓層帶來良好的居住品質與低管理費。然而，26 年的屋齡是必須正視的因素，建議買家在購買前需確認社區維修基金狀況及房屋水電管線安全，並預先確認銀行貸款資格是否會因屋齡過高而受限。若能接受老建築的維護成本與交通環境，此物件能帶來極高的居住實用性與便利的生活機能。

問與答

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蘆竹南崁首購

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