桃園公寓,一層一戶
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：28.95 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
金門二街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：24.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.34 坪
- 附屬建物面積：1.77 坪
- 土地面積：4.841 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 總價具吸引力：698 萬即可持有桃園區三大房，單價約 28 萬，對首購族門檻較低。 2. 交通便利性高：鄰近桃園火車站，通勤核心區域，且周邊商業機能成熟（星巴克、肯德基等）。 3. 居住硬體改善：屋內管線、衛浴及廚具已重新整理，入住初期可省去大修費用。 4. 隱私性佳：採一樓一戶設計，無共用走道噪音干擾。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較高：43 年屋齡對於貸款年限或未來轉手可能會有影響，且需留意公共設施老化問題。 2. 衛生間配置：三房僅有一衛，家庭成員多時動線會產生衝突。 3. 無電梯及車位：四樓為頂樓下二層，採爬樓梯方式；無專屬車位需額外解決停車問題。 4. 非電梯大樓：公寓型態缺乏社區管理，安全性與保值度通常不如電梯大廈。 |
| 機會 | 1. 居住價值提升：針對年輕家庭或單身者，低總價能降低房貸壓力，保留更多流動資金。 2. 通勤優勢轉化：對於在火車站周邊上班或需搭乘台鐵/高鐵者，此為極佳的通勤據點。 3. 生活機能便利：鄰近延平公園及全聯福利中心，日常購物與休閒需求不需長途奔波。 |
| 威脅 | 1. 維修風險：高齡建築可能面臨外牆剝落、管線老舊或漏水等隱患，需預留修繕預算。 2. 轉手難度：未來市場若偏好新大樓，此類高齡公寓的流動性可能較低。 3. 銀行鑑價風險：老舊公寓有時銀行鑑價偏低，可能會影響貸款成數與資金規劃。 |
物件評論
這是一筆適合特定族群的低总价購屋選項，對於在桃園火車站周邊工作、重視通勤便利性且預算有限的「首購族」或「小家庭」來說，具備實際購買價值。
值得購買的主要理由：
- 性價比高：在桃園區核心地帶以 698 萬的價格取得三房，單價低於市場平均，對於資金有限者是很好的切入點。
- 機能成熟：生活與交通圈非常完善，不需要額外花費時間尋找生活據點。
- 即刻入住性：屋內設施已更新，省去了裝修磨合期，可迅速安頓。
購買前建議考量： 需接受老舊建築的特性，包括爬樓梯的不便、無車位以及未來可能的房屋維護成本。若您能負擔定期維修費用且對四樓無障礙需求不敏感，這是一個具備實惠性的選擇。
問與答
蘆竹南崁首購
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郭芝縈(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-594401
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有巢氏南崁捷運奉化 加盟店
經紀業名稱: 摯富不動產開發有限公司
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