南崁商圈,南崁家樂福  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 蘆竹南崁首購曼哈頓2+1房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1230 萬
參考單價：40 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：曼哈頓
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：30.753 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.105 坪
附屬建物面積：2.598 坪
共同使用：7.05 坪
土地面積：3.219 坪
樓別/樓高： 14樓 / 17樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1692 元/月
管理描述：每坪55元
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：錦興國小、光明國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：南華市場、興達黃昏市場、家樂福、台茂購物中心、好市多
附近交通：中正路各大巴士、國道1號-南崁交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：位於中正路核心區域，鄰近多家大型市場、百貨與超市，生活機能極度成熟。 2. 交通便捷：距離國道一號南崁交流道近，且社區口有公車停靠，通勤方便。 3. 居住狀態佳：屋況優良可直接入住，省去裝修的時間與額外成本。 4. 樓層與景觀：14 樓屬於中高樓層，採光與通風應佳，且視野相對開闊。 5. 空間彈性：2+1 房格局對於小家庭或未來功能轉換（如書房、客房）具高度靈活性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：23 年屋齡已屬中老建築，銀行核貸條件可能較為嚴格，且需留意公共設施維護狀況。 2. 車位缺失：總價未含車位，後續每月需額外支出約 2,500 元租金，增加長期持有成本。 3. 衛浴數量：一衛配置對於 2+1 房格局而言，尖峰時段可能稍顯不便。 4. 潛在噪音：臨近中正路主幹道，若窗戶密封性不佳或朝向車流方向，可能有交通噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 首購門檻適中：總價約 1,230 萬對桃園蘆竹區而言，屬於較為親民的價格點，適合首次置產者。 2. 租金收益潛力：因周邊生活機能完善，若是投資出租，通常承租需求穩定。 3. 資產保值性：主幹道上的不動產通常流動性較好，具備一定的保值抗跌能力。 4. 區域發展：蘆竹區整體人口增長及產業進駐，長期來看有助於房價支撐。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：隨屋齡增加，未來可能面臨修繕基金不足、外牆或管線老化的額外支出。 2. 市場波動：房市若進入修正期，老舊大樓的價格跌幅可能相對較快。 3. 競品過多：同區域同類型的成屋數量不少，未來轉手時可能面臨激烈價格競爭。 4. 貸款限制：25 年屋齡為銀行評估的重要指標，若後續欲再融資或轉貸，恐受限於建築年份。

2. 物件評論總結

此物件適合以「自住為主、預算有限」的首購族考慮購買。

主要理由如下：

地段價值高：位於蘆竹南崁的核心地帶，生活機能無庸置疑，能省去日常通勤與採買的奔波時間成本。
即買即住：屋況佳代表前期無需額外投入大筆裝修費，對於想盡快安家的買方非常實用。

然而，建議在決策前需評估以下兩點風險：首先，由於不含車位且屋齡已近 25 年門檻，請務必確認銀行放款條件（如貸款成數與年限），並將每月車位租金納入每月的總支出預算；其次，建議詢問社區管理費的提撥狀況及公共基金餘額，以預判未來是否有重大修繕負擔。若您重視便利性勝過新房設施，且能接受老建築的管理特性，這是一個值得入手的實用型宅。

問與答

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蘆竹南崁首購

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服務態度：

房仲電話：0932-594401

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有巢氏南崁捷運奉化加盟店

經紀業名稱: 摯富不動產開發有限公司

證號: (112)登字第439451號

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