大竹買房,前後陽台
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蘆竹買房
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蘆竹南崁首購 微風花園慕夏區.前後庭院戶.三房雙車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2050 萬
1990 萬 (含車位價) - 參考單價：29.76 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
仁和街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：微風花園慕夏區
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：66.87 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.571 坪
- 附屬建物面積：5.56 坪
- 共同使用：30.739 坪
- 車位坪數：15.284 坪
- 土地面積：11.233 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 10樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：2個車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 性價比高：總價約 1990 萬含雙車位，單坪價格約 30 萬，對包含庭院與車位的空間來說極為實惠。 格局實用：三房兩廳兩衛設計，適合 3 至 5 口之家，功能區分明。 戶外空間大：前後庭院總面積達 28 坪，對於有園藝需求或需寬敞活動空間的家庭是極大加分項。 學校資源佳：鄰近大竹國小與大竹國中，符合學區居住需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層位置特殊：位於 10 樓高建築的 1 樓，隱私性較低，易受路人窺視與噪音影響。 環境風險：一樓易有蟲鼠問題、潮濕或通風不良疑慮，且庭院維護需要額外心力。 建屋屋齡：屋齡約 11 年，非次新案，後續可能需要檢視公共設施更新狀況。 生活機能平衡：雖鄰近市場，但整體區域商業密度不如捷運直營區，可能需依賴開車或步行至特定地點。 |
| 機會 (Opportunities) | 空間改造彈性：因擁有大片庭院與寬敞客廳，購屋者有較大的空間改造與規劃彈性。 持有成本可控：管理費約 3280 元/月，相對同區域社區而言屬於低標，長期持有成本較低。 首購友善：總價進入門檻低，適合預算有限但需要大戶數與車位的買氣家庭。 |
| 威脅 (Threats) | 轉手難度：一樓高層加庭院的屬相對特殊，未來轉售時可能面臨客群較窄、流通性不如標準住宅的風險。 環境變數：若社區或附近有新開發案可能改變通風採光，且 1 樓易受淹水或周邊工程影響。 政策變動：需關注未來房稅或居住法規是否對庭院式住宅有新的管理規範。 |
2. 物件評論
此物件對於「追求生活品質與戶外空間」的家庭來說，具有相當高的購買價值，但建議慎重考量樓層特性帶來的隱憂。
購買建議： 若您家庭成員喜歡園藝、需要大面積活動空間，且能接受低樓層的私密性挑戰，這是一個極具特色且性價比優勢明顯的選擇。特別是包含雙車位與 28 坪庭院的總坪數在當前市場極為罕見，價格約 30 萬/坪也屬於合理區間。
主要理由：
- 空間價值突出：在有限坪數內擁有超大前後庭與雙車位，有效提升了居住密度與生活便利性。
- 學區與價格優勢：兼具大竹學區資源與親民的總價，對首購或剛置產家庭友善。
- 潛在風險需評估：建議現場實地查看 1 樓採光、通風狀況及周邊環境動線，確認是否可接受低樓層可能帶來的蟲患或隱私問題，再行決定。
問與答
蘆竹南崁首購
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郭芝縈(仲介，收取服務費)
暱稱：郭姐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-594401
訂閱：1 (加入)
有巢氏南崁捷運奉化 加盟店
經紀業名稱: 摯富不動產開發有限公司
證號: (112)登字第439451號
您好！我是您身邊的房地產夥伴，專注於大桃園房屋買賣，尤其是青埔區的首購族。我一直秉持著誠實和負責的態度，致力於為每位客戶提供細心而專業的服務。作為一名百萬經紀人，我深知房屋交易對於每個家庭的重要性，因此我堅持以客戶的需求為優先，力求讓每位客戶都能感受到我對工作的熱情與用心。
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