大湳商圈,廣豐新天地  八德買屋 / 八德買房 - 八德首購陸光四村大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 65

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：24.8 萬/坪
地址：桃園市八德區陸光街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陸光四街
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：48.309 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.38 坪
附屬建物面積：3.091 坪
共同使用：14.838 坪
土地面積：9.099 坪
樓別/樓高： 7樓 / 13樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：「分管協議」，目前安排「可停2台車」
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1800 元/月
鄰近學校：大成國小、大成國中
鄰近公園：大湳森林公園、西坡埤塘生態公園
生活機能：大湳傳統市場、廣豐新天地、大潤發、家樂福
附近交通：桃園客運、捷運綠線G04站、捷運綠線G05站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間坪效高：室內總坪數約 48.3 坪，擁有三房兩廳兩衛的大空間格局，適合家庭居住。 2. 車位成本優勢顯著：採共用輪抽安排且無需承租，目前可停 2 台車，大幅節省每月停車租金與購入車位資金。 3. 生活機能成熟：鄰近大湳傳統市場、廣豐新天地及大型賣場，日常採買與娛樂便利。 4. 地段增值潛力：緊鄰未來捷運綠線 G04、G05 站預定地，通勤便利性將提升。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡漸老：已達 26 年，若貸款年限過長可能受限，且需考慮後續修繕與更新成本。 2. 車位權屬性質：停車位為社區輪抽使用權而非獨立產權，未來若有住戶變動或規章修改，使用權穩定性需留意。 3. 電梯大樓管理費：每月 1800 元管理費雖非高昂，但對預算敏感者仍需納入考量。
機會 (Opportunities)	1. 價格談判空間：因屋齡較高且市場流通性需評估，買方有較大議價籌碼。 2. 改造潛力：大坪數與良好樓層（7 樓/共 13 樓）具備優異通風採光，適合作為家族共有房產或長居用途。 3. 捷運效應：隨著桃園綠線工程推進，周邊房價與租金收益有望隨交通建設成熟而成長。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款評估：屋齡接近 30 年，未來轉手時銀行對舊屋的貸款成數可能縮減，影響後續買家能力。 2. 公共設施延宕：捷運綠線若施工進度延後或路線調整，將延緩區域價值實現。 3. 社區維護狀況：老舊社區若缺乏良好管理，可能隨時間產生外牆或管線問題，影響居住品質與房價。

物件評論

這份資料中的物件對於「重視空間效率」與「家庭成員較多」的購屋者而言，具有不錯吸引力。主要理由在於其單價約 24.8 萬在八德大湳商圈屬於合理區間，且擁有稀缺的大三房格局。最核心的亮點在於停車位的使用協議，免除車位承租費用能為長期持有任何實質的資金節省。

然而，由於屋齡已達 26 年，買方在簽約前務必確認房屋結構安全、管線老化狀況以及漏水隱患，並將未來可能的翻新預算納入考量。對於計畫短期投資或急需銀行高成數貸款的購屋者需謹慎評估，但若是作為首購家庭長居使用，結合周邊成熟的商圈與學區資源，這是一個值得實地參觀並進一步議價的物件。

問與答

我要發問

蘆竹南崁首購

郭芝縈(仲介，收取服務費)

暱稱：郭姐

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-594401

訂閱：1 (加入)

有巢氏南崁捷運奉化加盟店

經紀業名稱: 摯富不動產開發有限公司

證號: (112)登字第439451號

您好！我是您身邊的房地產夥伴，專注於大桃園房屋買賣，尤其是青埔區的首購族。我一直秉持著誠實和負責的態度，致力於為每位客戶提供細心而專業的服務。作為一名百萬經紀人，我深知房屋交易對於每個家庭的重要性，因此我堅持以客戶的需求為優先，力求讓每位客戶都能感受到我對工作的熱情與用心。

我的特質讓我能夠在繁忙的房市中保持沉穩和謹慎，並用幽默的方式緩解客戶的緊張情緒。具備同理心和毅力的我，能夠真正理解客戶的感受，並在尋找理想家園的過程中，與您一同努力。

無論您是首次購屋，還是投資房產，我都樂意提供專業的建議與支援。請隨時聯絡我，一起開啟您的房產之旅，讓我們共同找到您夢想中的家！

我家粉絲團