合雄建設,二房車,G 桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園首購合雄幸福滙2房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：39.51 萬/坪
地址：桃園市桃園區幸福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合雄幸福滙
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：40.447 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.056 坪
附屬建物面積：1.697 坪
共同使用：18.694 坪
車位坪數：8.537 坪
土地面積：3.978 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2634 元/月
鄰近學校：會稽國小、經國國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：惠竤蔬菜
附近交通：經國轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析 - 桃園首購合雄幸福滙

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置與交通：鄰近經國轉運站及捷運 G12 站，通勤方便；靠近國道 1 號南崁交流道，車行動線暢通。 2. 生活機能完善：周邊有河濱公園、兒童運動公園，適合休閒散步；日常生活採買便利。 3. 居住空間優勢：屋齡僅 5 年，社區及公共設施較新。主臥設有獨立更衣間，且為樹梢戶面中庭，隱私性佳。 4. 價格與坪效：總價約 1600 萬含車位，對於桃園市區首購族而言，單價具競爭力，且包含停車空間實用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置偏低：位於 2 樓（共 15 樓），採光可能受周邊建築或樹木影響，且私密性與噪音干擾風險高於高樓層。 2. 土地使用分區：地籍資料顯示為都市用地中的商業區，雖已作為住宅使用，但部分購屋者對此類分區仍有疑慮（如公設比或未來環境變數）。 3. 衛浴配置：僅有一間衛浴，對於 2 房大坪數的家庭成員稍顯不足，需考量長期生活需求。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：南崁地區持續開發中，鄰近捷運與轉運站有助於提升未來保值性與出租價值。 2. 首購市場熱絡：此戶型與價位針對情侶或夫妻規劃，符合當前年輕族群的購屋需求，流通性尚可。 3. 環境優化：河濱公園周邊可能持續進行設施升級，增加居住舒適度。
威脅 (Threats)	1. 低樓層隱患：長期居住可能面臨潮濕、蟲害或隱私受窺視風險（雖為樹梢戶，仍需實地感受）。 2. 環境噪音：鄰近中山高速公路與商業區，車流噪音或大型貨車通行可能影響休息品質。 3. 市場波動：房地產市場價格隨經濟景氣波動，購入後若遇下修周期，需有長期持有心態。

2. 物件評論

此物件對於「注重通勤便利」與「預算有限的年輕家庭」來說，是一筆值得考慮的交易。主要理由如下：

首先，交通優勢明顯，鄰近轉運站與捷運規劃站點，能有效減少通車時間成本；加上屋齡僅 5 年，公共設施新穎且管理費合理，能降低初期的居住維護精力。其次，價格與坪數具備性價比，含車位的總價在桃園市區具競爭力，且主臥擁有獨立更衣間等細節設計，提升了生活質感。

然而，潛在買家必須對 2 樓低樓層 與 商業區用地性質 保持理性評估。建議購屋前务必在不同時段（平日、假日）前往實地勘房，確認噪音干擾、採光情況及社區環境是否符合個人敏感度。若能接受低樓層的隱私風險並確認周邊交通規劃穩定性，此物件可作為置產或首購的優質選擇。

問與答

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蘆竹南崁首購

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有巢氏南崁捷運奉化加盟店

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