青埔建設,高鐵站前, 中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔首購青埔站前新銳2房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2098 萬 (含車位價)
參考單價：64.53 萬/坪
地址：桃園市中壢區青心路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：站前新銳
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.511 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.756 坪
附屬建物面積：2.027 坪
共同使用：15.728 坪
車位坪數：7.082 坪
土地面積：3.021 坪
樓別/樓高： 15樓 / 20樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2280 元/月
鄰近學校：青園國小、青埔國中
鄰近公園：公七公園、橫山書法公園、青塘園
生活機能：全聯福利中心、華泰名品城、IKEA、X-PARK
附近交通：高鐵桃園站、機捷A18站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與交通極佳：鄰近高鐵桃園站及機捷 A18 站，步行約 10 分鐘，通勤與進出台中北部非常方便。屋況新穎：屋齡僅 1 年，社區採飯店式管理，一樓挑高大廳氣派，住戶品質較高且維護得當。生活機能完善：周邊擁有華泰名品城、IKEA、X-PARK 及多間超市，步行即可滿足購物與娛樂需求。停車便利：總坪數含車位，在青埔地區取得附停車位的住宅相對難得，且為坡道平面式，取用方便。
劣勢 (Weaknesses)	衛生間配置：2 房僅有 1 衛，隨著家庭成員增加，早晚通勤時段可能產生動線衝突。商業區屬性：地籍為第二種商業區，底商或周遭人流可能較住宅專用區來得活躍，需注意隔音與隱私。單價偏高：參考單價約 64.53 萬/坪，雖含車位但總價接近 2100 萬，對預算有限的首購族門檻仍有一定壓力。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：青埔特區仍在持續開發中，隨著機捷與周邊設施成熟，房產保值與增值潛力可期。租賃需求穩定：鄰近高鐵站與大型賣場，吸引外縣市通勤者或年輕家庭租住，租金回報率可能不錯。 - 自住升級彈性：新成屋無老舊問題，初期可先作為第一間住宅，未來若需更大空間，換屋時亦較易轉手。
威脅 (Threats)	市場供需波動：青埔地區新案量大，未來同區域競品多，可能影響二手市場轉售價格。 - 交通壅塞風險：假日或連假期間，高鐵站前周邊車流量大，自行駕駛可能面臨停車或進出擁擠狀況。 - 生活成本考量：管理費每月 2280 元加上高額水電雜支，長期持有需評估家庭月預算是否負荷。

物件評論

此物件對於**「青埔地區首購族」、「重視通勤便利的上班族群」或「考慮收租投資」的買家**而言，具有相當高的吸引力。

主要原因在於其地理位置與生活機能極為成熟。在青埔地區能同時擁有新成屋、附停車位且步行可達捷運與高鐵站，是非常稀缺的資源。1 年屋齡代表您無需負擔裝修費用與時間成本，可直接拎包入住。此外，飯店式管理與鄰近公園綠地，能提供高品質的生活環境，特別適合夫妻或新婚家庭。

然而，建議您在決定購買前需評估**「居住人數」與「預算」**。由於是 1 衛配置且位於商業區用地，若計畫未來長期擴大家庭成員，或是對靜謐度要求極高者，可能需要再斟酌是否接受這些條件。總體而言，在當前市場環境下，這是一個兼具自住舒適度與資產流通性的優選物件，值得安排進一步參觀比較。

問與答

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經紀業名稱: 摯富不動產開發有限公司

證號: (112)登字第439451號

您好！我是您身邊的房地產夥伴，專注於大桃園房屋買賣，尤其是青埔區的首購族。我一直秉持著誠實和負責的態度，致力於為每位客戶提供細心而專業的服務。作為一名百萬經紀人，我深知房屋交易對於每個家庭的重要性，因此我堅持以客戶的需求為優先，力求讓每位客戶都能感受到我對工作的熱情與用心。

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