合新建設,中路重劃區  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園首購合新讀樂樂三改二房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1858 萬 (含車位價)
參考單價：40.56 萬/坪
地址：桃園市桃園區文中二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合新讀樂樂
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.806 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.752 坪
附屬建物面積：3.421 坪
共同使用：23.633 坪
車位坪數：13.082 坪
土地面積：5.869 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3345 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文山國小、中興國中
鄰近公園：水秀公園
生活機能：力行市場
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於中路重劃區核心地段，鄰近桃園火車站，通勤便利性高；屋況為全新少住裝潢，省時省力；含車位且採光通風良好（12 樓前後陽台）；鄰近文山國小與中興國中，學區資源豐富。
劣勢	總坪數包含車位後，單價約 40.56 萬仍屬中價位；一衛設計對於兩房格局而言，使用彈性較低；每月管理費約三千三百元，換算單坪費用稍高，需考量長期持倉成本。
機會	適合首購族或夫妻進駐，該區域生活機能持續成熟，租金需求與保值潛力佳；交通樞紐優勢利於未來轉手流通性。
威脅	房地產市場價格波動風險；周邊同類型新成屋或中古屋供給增加可能影響議價空間；十二樓為頂樓（若為總層數），需留意隔熱與防水狀況。

2. 物件評論

此物件對於重視通勤效率、學區資源以及希望減少整理時間的首購族群而言，具備相當高的購買價值。位於中路重劃區且含車位是其主要賣點，能顯著降低後續持有成本與生活不便。然而，單一衛浴設計可能無法滿足長期家庭成員增加的需求，且管理費略高建議買方在議價時納入考量。整體建議若以自住為主並預期短期內無擴大家庭人口，是一個穩健的入場選擇。

問與答

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