南崁建設,大空間,雙  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 蘆竹南崁首購發現之旅3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬 (含車位價)
參考單價：32.37 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區奉化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：發現之旅四季區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：61.732 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.376 坪
附屬建物面積：5.015 坪
共同使用：27.341 坪
車位坪數：16.76 坪
土地面積：9.743 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：可停2台車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理描述：3542
鄰近學校：光明國小、光明國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：家樂福、南崁市場、全聯福利中心
附近交通：亞通客運、國道1號-南崁交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價控制在兩千萬以內，對於首購族而言進場門檻相對友善。格局規劃為三房兩廳二衛，空間寬敞適合 2 至 4 人家庭居住。屋況標榜良好且車位設計獨特，停車便利。鄰近光明國小與光明國中，學區資源豐富，家長接送輕鬆。生活機能完善，周邊有家樂福、南崁市場及全聯福利中心，日常採買方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 19 年，購屋時需留意建物外牆修繕狀況及公共設施老舊程度，可能涉及較高的維修成本。車位形式為坡道平面式，與地下停車場相比，部分買家可能偏好後者。參考單價每坪約 32.37 萬，在區域內屬於中高價位，需評估其價值是否與房齡匹配。
機會 (Opportunities)	蘆竹南崁地區持續發展，隨著周邊捷運或交通建設擴增，房價潛在上漲空間可期。此類三房學區房租賃需求穩定，若購屋後有置換規劃，出租收租的投資性強度高。總坪數包含車位且容量大，對於雙車家庭具較高吸引力。
威脅 (Threats)	隨著建築物屋齡增長，社區管理費或特別公積金可能因維修需求而調漲，增加持有成本。房地產市場景氣波動可能影響未來轉手流動性與議價空間。若對周邊噪音或環境敏感度較高，需注意河濱公園附近週末可能的人潮音響干擾。

物件評論

此物件對於預算控制在兩千萬內、重視生活機能與學區資源的「首購家庭」而言，是值得考慮的標的。主要理由在於其總坪數包含車位且空間寬敞，能同時滿足居住需求與停車問題，且鄰近學校減輕了家長接送小孩的壓力，實用性極高。

惟需特別留意屋齡因素，建議在正式簽約前，詳閱社區公共基金使用情形及檢查水電、壁漏水狀況，確認無重大隱患後再進行談判。若您能接受近二十年的建築設計風格，並願意為學區與空間支付相應的單價成本，這是一個兼具自住舒適度與未來轉手潛力的選擇。

問與答

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蘆竹南崁首購

郭芝縈(仲介，收取服務費)

暱稱：郭姐

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有巢氏南崁捷運奉化加盟店

經紀業名稱: 摯富不動產開發有限公司

證號: (112)登字第439451號

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