平鎮特力屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：950 萬
- 參考單價：26.19 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
環南路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中悅桂冠
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1廚房
- 總坪數：36.274 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.335 坪
- 附屬建物面積：3.176 坪
- 共同使用：11.763 坪
- 土地面積：3.43 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 18樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格適中：總價約 950 萬，對於平鎮區三房電梯大樓而言，屬於首購族較容易負擔的門檻。 2. 即租即住：標榜全新整理，買房後無需另行裝修，可迅速入住節省時程與成本。 3. 生活機能便利：鄰近特力屋、全聯、寶雅及和平市場，日常採買與交通動線十分完整。 4. 學區穩定：鄰近中壢國小與平鎮國中，對於有小孩的家庭而言，就學環境相當可靠。 5. 樓層佳選：位於 18 樓中的 4 樓，避開了底層的潮濕與頂樓的隔熱問題，採光與通風通常良好。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡已老：屋齡達 26 年，隨著時間推移，未來可能面臨公共設施或管線老舊維修的問題。 2. 衛浴不足：三房一廳格局僅有 1 個衛浴，對於多口家庭而言，早高峰時段使用可能產生衝突。 3. 未含車位：總坪數不包含車位，未來購屋者需額外考量租或買停車空間的費用與便利性。 4. 坪數限制：室內坪數約 36 坪左右，三房配置相對緊湊，若追求寬敞居住體驗可能需要權衡。 |
| 機會 | 1. 首購良機：在當前高房價趨勢下，此物件提供了一個以較低總價進入平鎮優質社區的機會。 2. 區域發展：平鎮與中壢接壤區持續開發，若未來捷運或公共建設完善，房價具備一定的穩固性。 3. 投資潛力：因周邊生活機能強且含學區，若考慮出租或未來轉手，仍有一定市場需求。 |
| 威脅 | 1. 老屋折舊風險：隨著屋齡增加，銀行對貸款成數與年限的限制可能收緊，影響未來賣家議價空間。 2. 維修基金壓力：老舊社區在大修基金提撥或公共設備更新時（如電梯更換），可能需承擔較高的共同費用。 3. 利率環境：若房貸利率維持高檔，會直接增加持有成本，影響購屋預算的彈性。 |
物件評論
此物件對於「首購族」或「尋求性價比的家庭」來說，是一個值得考慮的標的。主要理由在於其總價控制在 950 萬級距，且位於生活機能成熟的社區，加上內部已全新整理，能大幅降低買屋後的裝修成本與等待時間。
然而，您需要特別留意的是「屋齡」與「衛浴數量」這兩點。26 年的屋齡意味著未來可能需要面對設備老化的風險；而三房配一衛的格局在家庭成員較多時，可能會導致生活上的不便。如果您對於空間寬敞度需求不高，且優先考量交通方便與入駐速度，此物件具備相當高的實用價值；反之，若您追求新穎設施或需要多衛浴配置，則建議進一步擴大搜尋範圍。
問與答
蘆竹南崁首購
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