A8捷運站  龜山買屋 / 龜山買房 - A8首購近林口環球購物中心.全新復興苑美套房(D2)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1050 萬
參考單價：66.1 萬/坪
地址：桃園市龜山區復興二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：復興苑
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：15.885 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.39 坪
附屬建物面積：1.552 坪
共同使用：4.943 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位描述：車位另購，1樓及B1平面車位可選購
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：文欣國小、大崗國中
鄰近公園：復興公園
生活機能：長庚商圈、環球購物中心
附近交通：A8捷運站、國道1號-林口交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡僅 1 年，屬新成屋且配置 TOTO 衛浴設備，居住舒適度高。 2. 總價 1050 萬對首購族門檻較低，易於資金調度。 3. 地理位置極佳，步行可達 A8 捷運站，鄰近長庚醫院與環球購物中心，生活機能成熟。 4. 擁有專屬露台空間，增加私人活動區域。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數約 15.9 坪，格局僅為 1 房，不適合多人口家庭長期居住。 2. 位於 2 樓（共 6 層），低樓層可能影響隱私、採光與噪音干擾。 3. 總價不含車位，若購置需額外編列預算購買平面車位。
機會 (Opportunities)	1. A8 特定區持續開發，區域價值隨交通與商圈成熟度提升有增值潛力。 2. 周邊醫療與就業人口密集，未來出租需求穩定，具投資收租條件。 3. 低總價使其成為進入該精華地段的好入口，可作為資產配置起點。
威脅 (Threats)	1. 林口地區新成屋供給量大，未來二手轉手時可能面臨同區價格競爭。 2. 鄰近國道交流道與捷運站，尖峰時段車流擁堵可能影響通勤效率。 3. 總價雖低但區域房價波動需留意，不宜過度樂觀預期短期大幅增值。

物件評論

購買建議：值得考慮

此物件對於新婚夫婦、單身貴族或資金有限的首購族來說，具有很高的吸引力。其主要價值在於以相對親民的總價，取得了 A8 核心區與成熟商圈的居住權限，且房屋狀態新穎，能節省裝修成本與時間。

然而，買房者在決定前需確認兩點：第一，16 坪左右的空間是否滿足未來家庭擴充需求；第二，2 樓的採光與隱私是否符合個人偏好。若您主要考量通勤便利與生活機能，並接受車位需另購的條件，這是一筆性價比不錯的交易。

問與答

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