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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2268 萬 (含車位價)
參考單價：41.65 萬/坪
地址：桃園市中壢區環西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世界1
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：54.453 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.373 坪
附屬建物面積：5.539 坪
共同使用：21.541 坪
車位坪數：8.185 坪
土地面積：4.708 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：14 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3176 元/月
鄰近學校：新明國小、新明國中
鄰近公園：光明公園
生活機能：興國市場、新明市場
附近交通：機場捷運-A22老街溪站、中壢火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：鄰近機場捷運 A21/A22 站、中壢火車站，且靠近 SOGO、興國與新明市場，購物與通勤均便利。 2. 實用格局規劃：4 房 2 廳 2 衛的規格在中小坪數區段較為罕見，非常適合多人口家庭或未來有小孩的需求。 3. 總價含車位：單價已包含停車位效益，且社區提供坡道平面式車位，出入相對方便。 4. 持有成本可控：管理費約 3,176 元/月，相較於同等坪數之新大樓而言，每月的居住固定支出較為親民。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 3 樓（共 15 樓），屬低樓層單位，可能面臨採光、通風受樹木或前棟阻擋，且隱私與噪音較高樓層易受影響。 2. 屋齡考量：14 年屋齡雖非老舊，但內部裝修可能需配合居住需求進行翻新，需額外預算規劃。 3. 總價門檻：雖然標示為首購物件，但總價超過 2,000 萬元對一般家庭仍屬中高投入，需審慎評估貸款還款能力。 4. 車位類型：坡道平面式車位在安全與隱私感受上，通常不如立體機械或塔樓式車位。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：中壢區持續發展，鄰近老街溪廊帶開發及捷運優勢，有助於長期持有意見。 2. 租金需求穩定：新明國小、國中學區附近，加上生活機能佳，若未來需出租，租賃市場接受度高。 3. 改善型需求：隨房價調整，此類具備多房實用格局的物件，在換屋族群中的流動性具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 利率波動風險：高總價意味著較高貸款金額，若未來升息或房貸利率上漲，將增加財務負擔。 2. 同區新案競爭：中壢周邊仍有新預售物件推案，新產品力可能對二手房源造成一定排擠效應。 3. 市場流動性：整體房市若進入冷卻期，高總價單位在轉手時可能需要更長的時間尋找買主。

物件評論

此物件對於需要「大空間」與「便利生活圈」的家庭而言，具有相當的購買價值。最大的賣點在於其「4 房實用格局」搭配成熟的社區環境，且地理位置介於捷運與火車站之間的黃金樞紐區域，生活機能無虞。此外，包含車位在內的總坪數單價在中壢核心區屬合理價位，管理費亦具成本優勢。

然而，購屋者需特別注意「低樓層」帶來的採光與隱私潛在影響，並確認自身預算是否能支應近 2,300 萬元的總價及後續可能的整修費用。若您的家庭成員結構需要多房空間，且能接受樓層特點，此物件值得列為優先看房清單；反之，若您極度重視採光與隱私，建議考慮同社區較高樓層單位或再評估總價範圍外的選擇。

問與答

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