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桃園首購 麗思卡登2房車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1698 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.53 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
永安路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：麗思卡登
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
- 總坪數：44.07 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.054 坪
- 附屬建物面積：3.158 坪
- 共同使用：21.858 坪
- 車位坪數：11.401 坪
- 土地面積：6.709 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 15樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 性價比高：總價 1698 萬含車位，均價約 38.53 萬/坪，在桃園區屬合理價格。 2. 機能完善：鄰近中路重劃區、藝文商圈，有永順國小及慈文國中就學需求，生活採買方便（家樂福、夜市）。 3. 格局實用：2 房 2 廳設計適合小家庭，衛浴帶窗增加通風與採光，居住品質佳。 4. 車位 Included：總坪數已包含車位，無需額外購置費用，降低負擔。 |
| 劣勢 | 1. 樓層較低：位於 2 樓，可能面臨隱私不足、容易受噪音或行人干擾、採光與通風較差於高樓層。 2. 衛浴數量：僅有 1 間衛浴，若未來家庭成員增加（如生小孩），早晨使用動線可能產生競用。 3. 屋齡考量：10 年屋齡雖新，但非次新大樓，未来轉手時需與更新社區競爭。 |
| 機會 | 1. 區域發展：中路重劃區為桃園熱門住商混合區，具長期保值與增值潛力。 2. 租賃市場：鄰近學校與商圈，未來若作為出租用途，承租意願通常較高。 3. 首購友善：適合新婚夫婦或剛成家者置產，流動性在該區域屬穩定等級。 |
| 威脅 | 1. 環境噪音：鄰近夜市，雖熱鬧但可能產生夜間車潮或人潮噪音影響睡眠。 2. 低樓層風險：需特別檢查防水狀況、螞蟻或蟲害困擾及道路積水問題。 3. 市場波動：房地產市場受總體經濟影響，短期內房價若回調可能影響資金規劃。 |
2. 物件評論
這是一筆對於桃園首購族而言相當具誘惑力的標的，主要理由在於其「含車位」的低門檻與地段優勢。位於中路重劃區的生活機能成熟，加上管理費合理且衛浴採光設計貼心，非常適合追求生活品質的年輕家庭或新婚夫婦作為置產起點。
然而，最大的考量點在於2 樓的低樓層特性。若您能接受相對較差的隱私性與可能的噪音干擾，並確認房屋無漏水或通風死角問題，此物件以 1698 萬的價格包含停車空間，在區域內具備高性價比。建議您可以將此標的列為優先考察對象，但務必在下週一、二及週六夜間多次視察，以評估噪音與採光是否符合您的長期居住需求。整體而言，若預算有限且對低樓層接受度高，值得購買。
問與答
蘆竹南崁首購
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經紀業名稱: 摯富不動產開發有限公司
證號: (112)登字第439451號
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