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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬 (含車位價)
- 參考單價：24.47 萬/坪
- 地址：
屏東縣
長治鄉
合興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：拓成森活家3
- 格局： 2房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：28.52 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.05 坪
- 附屬建物面積：2.63 坪
- 共同使用：7.84 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者角度針對該物件（sid: 1305563）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 全新物件：房屋狀況新，可減少短期內維修成本。 2. 車位配置優良：附平面汽車車位及兩個機車位，解決停車難題。 3. 實用設計：衛浴皆有開窗，通風採光佳，且設有陽台落塵區。 4. 生活機能完備：鄰近傳統市場與全聯超市，且學區完整（國小、國中均近）。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 住戶密度過高：一層多達 11 戶，整棟 44 戶，對於小規模華廈而言，電梯等待時間或公共空間擁擠度可能較高。 2. 室內坪數較小：2房物件室內僅約 18 坪，對於未來家庭成員增加可能空間不足。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 交通便利性：距離市區僅五分鐘車程且靠近交流道，適合在市區工作但偏好居住在長治鄉的通勤族。 2. 多樣選擇：建案提供 2 房至 4 房不同格局，可根據預算與需求調整選擇。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性：由於單層住戶數過多，若未來考慮出售，部分買家可能會對高密度社區有所顧慮。 2. 價格競爭：需與長治鄉其他同類新成屋進行價格與品質的橫向比較。 |
2. 物件評論
結論：值得考慮（適合首購族或小家庭）
主要理由： 此物件最大的吸引力在於「全新」與「機能完整」。對於在屏東市區工作或需要頻繁使用國道的購屋者來說，其地理位置（近市區、近交流道）非常具有競爭力。此外，平面車位的配置以及衛浴開窗等實用設計，符合現代購屋者的基本需求。
雖然單層住戶數量（11戶）較多，可能會在隱私感與電梯使用上打折扣，但考量到其總價（2房約 698 萬）以及周邊生活機能（市場、超市、學校）的便利性，該物件仍是長治鄉區域內相當實用的居住選擇。建議購屋者在看屋時，重點確認公共走道的寬度以及電梯的運作效率。
問與答
屏東大樓華廈
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蔡承君(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0961-013015
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經紀業名稱: 家得馨不動產有限公司
證號: 109登字第360402號
屏東大樓華廈 屏東房地顧問 蔡承君 0961013015
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