三民買屋 / 三民買房 - 鼎中/文藻/明誠商圈質感/正兩房車位【永義韓保珠鳳山大樓推

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1068 萬~~998 萬 (含車位價)
參考單價：35.64 萬/坪
地址：高雄市三民區鼎力路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文鼎苑
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.72 坪
附屬建物面積：1.71 坪
共同使用：10.57 坪
土地面積：2.1 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：B3~機械下層

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2204 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：獅湖國小鼎金國中
生活機能：金獅湖早市天天新
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通優越：鄰近鼎中、文藻及明誠商圈，生活機能成熟；公車站點在樓下，距離鼎金交流道約十分鐘車程。居住空間實用：室內使用坪數超過 15 坪，屋況良好，配置為正兩房一廳，適合小家庭自住或作為投資收租用途。社區設備齊全：擁有健身房、KTV、瑜珈室、撞球室及兒童遊戲室等設施，且採垃圾集中處管理，生活品質有保障。性價比高：總價 998 萬包含車位，在該區域屬於較具競爭力的價格區間。
劣勢	車位型式限制：採機械式車位，相較於平面車位在便利性與安全性上略遜一籌，可能影響未來轉售彈性。衛浴配置單薄：全戶僅有一間衛浴，若有兩房家庭成員增加時，早高峰使用體驗可能會較緊張。樓層考量：5 樓雖屬電梯大樓中段位置，但景觀與隱私度可能不如頂樓或中較高樓層。
機會	租賃需求穩定：鄰近文藻外語大學及多所學校，學生與教職員的租賃市場潛力大。房產增值空間：三民區為高雄市核心發展區域，鄰近商圈成熟度高，長期看好保值與增值潛力。居住升級潛力：室內坪數可規劃空間較大，可配合個人喜好進行格局優化或裝修。
威脅	市場供屋競爭：附近老舊電梯大樓较多，未來可能面臨同區房產價格竞争。建築法規風險：資料提及「陽台外推」，需確認是否有合法執照或涉及違章建筑疑慮，以免影響貸款或交易。利率變動：總價近千萬的購屋成本受市場利率波動影響較大，增加購屋者的房貸負擔風險。

2. 物件評論

此物件在高雄市三民區屬於值得考慮購入的住宅標的，特別適合首購家庭或打算長期收租的投資客。

主要理由如下：第一，生活機能極佳，鄰近鼎中市場與各大商圈，且交通動線便利，通勤成本與生活便利性都非常高，非常符合實際居住需求。第二，性價比優勢明顯，在總價 1,000 萬以下的區間內，能同時取得電梯兩房、車位以及完善的社區設施，對於預算有限的購屋者來說，是相當實惠的選擇。第三，投資收租潛力佳，由於鄰近多所學校與大學，穩定且持續的承租需求有助於保障租金收益。

建議您在正式簽約前，務必確認「陽台外推」部分的權狀合法性以及機械車位的使用便利性，以確保後續居住無虞並降低潛在風險。